東京の中古マンション相場が上昇中】知らないと後悔!少しでも高く売却するコツも解説

更新日:

今、東京の中古マンション相場はどうなってるんだろう?

売却を考えてるから、売り時や少しでも高く売れるコツを知りたい。

今回は、東京の中古マンション相場について解説します。

マンションを売りに出す前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。

東京の中古マンション相場は上昇中

東京の中古マンション価格は高騰を続けています。

直近1年の23区の中古マンション平均価格は約4,210万円です。

高騰の理由として考えられるのは、以下の2つです。

理由① 新築マンションの高騰
新築マンションの価格がバブル期並みの水準にまで値上がりしています。

原因は人件費やオリンピックによる地価の上昇、世界的なインフレにともなう建築資材の高騰などです。

特に東京では高収入世帯でないと新築マンションの購入が難しいため、中古マンションの需要が高まっています。

それに伴い、中古マンションの価格も上昇し続けているのです。

理由② 住宅ローン金利が低い
2023年現在の住宅ローン金利は、ここ30年での最低水準を維持しています。

住宅ローン金利が低ければその分マンションの購入予算が増えるため、高値でも売れやすくなるでしょう。

ただ、2022年には長期金利の上限引き上げによって固定金利が上昇しており、短期金利の引き上げも懸念されています。

短期金利が引き上げられると変動型の住宅ローン金利にも影響するため、マンションの購入予算が減少し、新築・中古ともに相場が下落することが予想されます。

東京の中古マンションの売り時はいつ?

中古マンションの売り時は常に「今」です。

築年数が経つにつれ、建物や設備の劣化により価値が下がっていくためです。

また2月~3月は転勤や子どもの進学で住み替える方が多くなるため、1年のうちでもっともマンションの需要が高まります。

売却を依頼する不動産会社を決めて売り出すまでには、最低でも1~2か月ほどかかるので、売却を考えているなら今から準備を始めておきましょう。

ただ同じ物件でも依頼する不動産会社によって、売却額は相場以上にも以下にもなります。

重要なのは「マンションの売買が得意な不動産屋に依頼する」こと。

不動産会社にも得意不得意があるので、マンションより戸建て住宅に強い会社に依頼してしまうと損です。

複数社の査定額を比較すれば、あなたに合った最高値の不動産会社を探せますよ。

将来的に売却を考えているなら、まずは一度、現在のマンションの価値を調べてみましょう。

スマホからわずか60秒の入力で、各社にまとめて査定依頼できます。

中古マンションの査定額を1番かんたんに知れる方法

家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。

しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。

それが、

イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。

イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。

入力もシンプルで分かりやすいです。

間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。(数値は正確に分からなくても大体でOK)

すると、イエウールが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。

複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。

⇒60秒で家の査定依頼が可能!
イエウールはこちら

イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。

これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。


・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。

 

・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。

今や、中古マンションの売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。

複数の不動産会社の査定だから高額査定がでやすいです一括査定で複数の優良な企業の中から、より信頼して任せられる会社を1社選んで任せると良いでしょう。

「家にいくらの価格がつくのか?」

中古住宅が高値で売れる今、家の価値が1番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。

\たった60秒で査定依頼完了/▲家の最高査定額がバッチリわかる!▲

※最新の価格動向から、2023年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。
 

 

 

 

 

運営者情報