更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
「条件の良い土地が見つからない…」
「本当にこの土地で大丈夫なのか？」
「営業さんの言っていることを信じていいのか分からない」
土地を探して選ぶのは、素人には分からないことや不安が多過ぎますよね。
この記事では、実際に理想のマイホームを手に入れた私が、「土地探しの方法」について分かりやすくまとめました。
カズヤ（一級建築士 ）
土地探しの前に決めておくこと
理想の土地を見つけるには、土地探しの前に予算や条件までしっかり決めておくことが重要です。
【土地探しの前に決めておくこと】
- 予算
- エリア
- 条件の優先順位
まず、土地購入の予算や住みたいエリアを決めましょう。
土地購入には、土地代の他に仲介手数料や税金が発生するので、それらも含めた予算を考えておく必要があります。
「駅近がいい」「子育て環境が整ったエリアがいい」「広い庭を作りたい」など、どんな条件を優先するのかも決めておくと良いですね。
また、土地選びで妥協は禁物です。
土地選びで失敗すると、土地の形状や傾斜による建物の制約や地盤不良による建物の倒壊…など様々なトラブル発生する可能性があるからです。
一般的な土地の探し方の落とし穴
インターネット検索
家にいながらスマホで手軽に土地探しができるネット検索は便利ですよね。
しかし良い土地はインターネットに出回る前に売り切れてしまうもの。
逆に言うと、インターネットに載っているのは売れ残っている土地である可能性が高いのです。
不動産屋に相談する
不動産屋に相談すれば、ネット検索に出てこない土地情報も紹介してもらえます。
しかし、土地を何件も回るのは労力も時間もかかります。
また不動産屋は建築に関しては詳しくないスタッフが多く、土地が手に入っても建築制限により希望どおりの家が建てられないかもしれません。
ハウスメーカー・工務店
土地の探し方として、一番良いのは未公開物件も多く取り扱っているハウスメーカーや工務店に予算を伝えたうえで探してもらうこと。
ハウスメーカーや工務店は建築に関してもプロであるため、間取りなども一緒に相談することができます。
ただ、どこのハウスメーカーや工務店がこちらの求めてる土地情報を持ってるなんかわからないです…。
土地探しだけではなく、家づくりの悩みや不安もトータルで解消してくれます。
住宅展示場へ見学に行く前に情報収集としても使える方法です。
自力で土地探しをして失敗しないために、今しておくべきこと
それが、
『HOME4U家づくりのとびら』という、家づくりのプランを完全無料で作成してくれるサイト。
かんたん3分・無料で家づくりプランもらえる！
≫無料プラン作成を依頼してみる≪
・中立な立場でハウスメーカーを紹介
・最大5社の提案をまとめて比較できる
・間取りの相談と提案をしてくれる
・無理のない予算計画を立てられる
・土地探し＆非公開物件も提案
カズヤ（一級建築士 ）
回答後は、専門コーディネーターからの電話がありますので希望や要望を伝えることで、「あなたに最適な家づくりのプラン」が最大5社から届きます。
ヒアリングでは、
・自分の検討にあったハウスメーカーの選び方を知りたい
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・希望に合う土地がなかなか見つからない
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
カズヤ（一級建築士 ）
HOME4Uの口コミ
予算の関係もあり建売住宅の購入検討。しかし間取りなどカスタマイズができないとの事で断念。4Uを利用して大手メーカーから無料プランを取り寄せ、第一条件であった高気密・高断熱の注文住宅が実現できました。
資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、HOME4Uの担当さんから学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
1階に大きなガレージが第一条件での間取りプランを提案してくれた。土地探しに難航していたが未公開の土地の紹介もあり、スムーズに進めてくれたおかげで来月着工だ。
家づくりのオリジナルプランを聞くだけでもOK！
提案を聞くだけの利用もOKなので、
「やっぱり断りたいなぁ」という場合も安心！
・住宅展示場に行く前に、失敗しない注文住宅の進め方が知りたい
・予算やこだわりにあった、優良ハウスメーカーや工務店に出会いたい
・注文住宅の土地探しに疲れた
・しつこい営業電話は避けたい
今や、注文住宅づくりを考えている多くの方が最初に利用しているサービスです。
カズヤ（一級建築士 ）
はじめての家づくりは、分からないことや不安だらけ。
入力もわずか3分で完了する手軽さなので、これから家を建てようとしている方に好評です。
安心して利用できるHOME4U家づくりのとびらで、まずは無料でプランの作成を依頼してみてはいかがでしょうか。
※プランの提案 ＝ 住宅メーカへの申込みでは無いので安心してご利用ください。
＼【無料】スマホで簡単3分で入力完了！／
▲しつこい営業電話一切なし▲
家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまうからです。
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士 ）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。