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住居と店舗を一緒にして、ムダな費用や手間をはぶきたい。
でも「何に気をつけて間取りを決めればいい？」「どこに依頼すればいいの？」
…費用も高額だし迷いますよね。
この記事では「店舗併用住宅の間取りの実例と注意点」について、わかりやすくまとめました。
カズヤ（一級建築士 ）
店舗併用住宅の間取りを紹介！
ここからは、店舗併用住宅の間取りの実例をご紹介していきます。
店舗併用住宅の間取り【カフェ】
・本体価格：4,100万円(坪単価89万円)
・延床面積：46坪（152平米）
・坪単価：89万円
画像引用：HOME4U
カフェの場合は、居住部分の音が店内に響かない家づくりが大切です。
この間取りでは、同じ階の話し声が聞こえないよう、店舗との間に収納スペースや水回りの設備を入れて十分な距離を取っています。
また2階の足音が邪魔にならないよう、LDKは1階の寝室の上に作っています。
平家の店舗併用住宅の間取り
・本体価格：2,210万円
・延床面積：34坪（112平米）
・坪単価：65万円
画像引用：HOME4U
平家にすると、2階の足音を気にする必要がありません。
また、リビングとの間に夜しか使わない寝室を入れることで、日中の居住部分の音が店舗に届かないよう工夫しています。
店舗と居住部分の入り口を離しておくと、プライバシーが守られ、店舗の雰囲気も壊しません。
2階建ての店舗併用住宅の間取り
・本体価格：4,900万円
・延床面積：56坪（185平米）
・坪単価：87万円
画像引用：HOME4U
士業やコンサルティングなどの事務所と併用する場合は、情報漏洩を防ぐためにも居住部分と完全に分けた方がよいでしょう。
この間取りでは1階をまるまる事務所にして、広い応接スペースと事務室を確保しています。
店舗併用住宅の間取りを決める際に注意すること
・店舗部分の床面積は50%以下にする
店舗部分が50%以上を占めると、住宅ローンを建物全体に利用できなくなってしまいます。50%をオーバーした場合、住宅部分は住宅ローン、店舗部分は事業ローンを組むことに。事業ローンの方が金利が高いため、店舗部分の面積を抑えて住宅ローンのみにした方がお得ですよ。
・店舗部分の面積を50㎡以下にする
店舗部分が50㎡を超えると、建築基準法や消防法の規制が厳しくなります。クリアするために余計な費用がかかるケースも多いので、なるべく50㎡以内に抑えた方がよいでしょう。
・実績の少ないハウスメーカーは避ける
通常のハウスメーカーや工務店では、店舗併用住宅の実績が少ない場合があります。経験豊富なハウスメーカーの方が、注意点やデザインなどのアドバイスも受けられるので、費用を抑えつつ理想の間取りを叶えられる可能性が高いでしょう。
・店を閉めた場合のことも考える
閉店することになった場合のことも考えて、間取りを決めることをおすすめします。簡単なリフォームで居住スペースに変更する、テナントとして貸し出すなど、プランによって最適な間取りが異なります。
店舗併用住宅の間取り決めで失敗しないために！
間取りによって後々の負担が大きくなることもあるので、絶対に失敗できませんよね。
また、予算内で希望の間取りで建てられるのか不安…という方も多いのではないでしょうか。
通常のハウスメーカーでは実績が少なく対応しきれないことも多いので、店舗併用住宅を得意としてるハウスメーカーに相談した方がいいですよ。
カズヤ（一級建築士 ）
間取りだけではなく、土地探しなど、家づくりの悩みや不安もトータルで解消してくれる便利過ぎる無料サイトがあるので紹介します。
住宅展示場へ見学に行く前の情報収集としても使えちゃいますよ。
それが、
『HOME4U家づくりのとびら』という、家づくりのプランを完全無料で作成してくれるサイト。
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・中立な立場でハウスメーカーを紹介
・最大5社の提案をまとめて比較できる
・間取りの相談と提案をしてくれる
・無理のない予算計画を立てられる
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カズヤ（一級建築士 ）
回答後は、専門コーディネーターからの電話がありますので希望や要望を伝えることで、「あなたに最適な家づくりのプラン」が最大5社から届きます。
ヒアリングでは、
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・希望に合う土地がなかなか見つからない
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
カズヤ（一級建築士 ）
HOME4Uの口コミ
予算の関係もあり建売住宅の購入検討。しかし間取りなどカスタマイズができないとの事で断念。4Uを利用して大手メーカーから無料プランを取り寄せ、第一条件であった高気密・高断熱の注文住宅が実現できました。
資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、HOME4Uの担当さんから学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
1階に大きなガレージが第一条件での間取りプランを提案してくれた。土地探しに難航していたが未公開の土地の紹介もあり、スムーズに進めてくれたおかげで来月着工だ。
家づくりのオリジナルプランを聞くだけでもOK！
提案を聞くだけの利用もOKなので、
「やっぱり建売にしたいなぁ」という場合も安心！
・建売の予算でどんな注文住宅が建てられるか知りたい
・住宅展示場に行く前に、失敗しない注文住宅の進め方が知りたい
・予算やこだわりにあった、優良ハウスメーカーや工務店に出会いたい
・しつこい営業電話は避けたい
今や、家の購入を考えている多くの方が最初に利用しているサービスです。
カズヤ（一級建築士 ）
はじめての店舗併用住宅づくりは、分からないことや不安だらけ。
入力もわずか3分で完了する手軽さなので、これから家を買おうとしている方に好評です。
無料で利用できるHOME4U家づくりのとびらで、プランの作成を依頼して建売住宅の候補と比較してみてはいかがでしょうか。
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまうからです。
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士 ）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。