住み替え時に住宅ローン控除は受けられる?損しない方法を解説

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住み替えを検討してるけど、再度住宅ローン控除を受けられるのかな?と心配している方も多いのではないでしょうか。

控除の条件や、他の制度との併用ができるかなど、事前に知っておきたいですよね。

今回は、住み替え時の住宅ローン控除について解説します。

住宅ローン控除を利用する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。

住み替え時に住宅ローン控除は受けられる?

結論からお伝えすると、条件を満たせば住み替え時にも住宅ローン控除を受けられます。

【住み替えで住宅ローン控除を受ける条件】

  • 引き渡しから6か月以内に本人が住む
    (別荘・賃貸用の住宅は対象外)
  • 登記簿に記載された床面積が50㎡以上
  • 床面積の半分以上が居住用
  • 築20年以内(中古住宅)
    (耐火建築物の場合は25年以内)
  • 耐震性能を満たしている(中古住宅)
  • 控除を受ける年の所得が3,000万円以下
    (不動産や投資による利益も含む)
  • 住宅ローンの借入期間が10年以上
  • 譲渡所得の特別控除を受けていない
    (入居した年と、前後2年以内に)

今住んでいる家が購入時よりも高値で売れ、3,000万円の「譲渡所得の特別控除」を受けた場合、住宅ローン控除は併用できません。

ただし売却から2年以上経って新居を購入すれば、売却時に特別控除を、購入時に住宅ローン控除を受けることは可能です。

住宅ローン控除と特別控除どっちがお得?

利益が数百万円くらいなら、住宅ローン控除を利用した方がお得です。

利益=売却価格ー譲渡費用ー取得費用

もし利益が1,000万円を超えるような場合には、3,000万円の特別控除と住宅ローン控除、どちらがよりお得か計算して選んだ方がよいかもしれませんね。

住み替えを検討しているなら、まずは今住んでいる家の価値を把握することから始めましょう!

それによって、どの制度を利用するのがよいかが変わってきますよ。

損しないために!住み替え時に、まずやるべきこと

住み替えを考えているなら、知っておいた方がいい情報があるんです。

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以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。


出典:ダイヤモンド不動産研究所

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