相続した土地や現金の分け方は?遺産分割までにやるべきこと

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親の遺産を複数の相続人で分ける時は、トラブルの種にならないよう慎重にすすめなければなりません。

とくに土地や家を分けるときは、意見が割れやすく悩んでしまう場面も多いようです。

今回は、遺産相続時に知っておきたい4つの分け方を解説!遺産分割をスムーズにするためにやるべきこともご紹介します。

相続した現金を分ける方法

相続した現金は、遺言書があるなら遺言書に記載された通りの分配となります。

遺言書が無い場合は、遺産分割協議で相続分を決定します。

遺産分割協議をする際は、相続人全員が参加し、協議した内容を書面に残しましょう。

相続人全員の合意が得られるまでは、誰も現金に手はつけられません。

相続した土地を分ける方法4パターン

遺産相続でもめやすい事例に、不動産の分け方があります。

預貯金ならば1円単位で分けられますが、不動産はそうもいきません。

分割できない財産を分ける方法は4パターンあります。

今回は、それぞれの方法について、長男と次男で2000万円の土地と現金1000万円を分けるパターンで解説します。

現物分割

現物分割は、現物である不動産を1人の相続人がそのまま引き継ぐ方法です。

上記のように長男が2000万円の土地を引き継ぎ、次男は現金1000万円を受け取る形です。

相続の手続きが簡単であるメリットがありますが、1人だけが相続する形となるので、他の相続人から不平不満が出る可能性が高いでしょう。

代償分割

代償分割は1人の相続人が不動産を引き継ぎますが、他の相続人に割合分に応じた代償金を支払う方法です。

上記の例では、土地と現金を合わせた遺産は3000万円ですので、相続人1人の割合は1500万円となります。

長男が2000万円の土地を引き継ぎ、次男に現金で500万円を支払うことで、1500万円ずつ分けることができます。

この方法は不満が出にくい一方で、定価ではない不動産の査定価格に納得がいくかが論点となるでしょう。

また、相続人に代償金の支払い能力があることが前提です。

共有分割

共有分割とは、不動産を売らずに共有で所有する方法です。

長男と次男で土地と現金を平等に分けます。

しかし不動産を相続人全員で共有すると、自由に管理や処分ができませんし、誰が管理者かわからない状態になります。

また共同で所有してるため、売りたいときに相続人全員の合意がないと売ることができません

固定資産税などの支払いも払い続ける必要があり、高い確率で空き家の放置状態になるため最もおすすめしない方法です。

換価分割

換価分割は土地を売却し、現金化して相続人で分ける方法です。

長男と次男がそれぞれ現金で1500万円ずつ受け取ることができます。

最もわかりやすく、平等に分配できるので、トラブルになるリスクがなくおすすめ。

不動産を管理する必要もないので、現代人に合った分割方法といえます。

トラブルなく分配できる分け方は「換価分割」

土地の4つの分け方のメリット・デメリットをまとめました。

分割
方法
メリット デメリット
現物
分割
相続の手続きが簡単 不平不満が出やすい
代償
分割
不満が出にくい 不動産の評価が揉める原因になる
代償金の支払い能力があることが前提
共有
分割
自由に管理や処分ができない
誰が管理者かわからない状態になる
換価
分割
皆が納得できる場合が多い 不動産を手放すことになる

4種類の分割方法で、一番トラブルなく話を勧められる方法が換価分割です。

どの方法を取るにしても、家や土地の価値がわからないと話は進みませんよね。

まずは家の一括査定で、不動産にどれくらいの価値があるのか確かめてみましょう。

遺産分割までにやるべきこと

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以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。


出典:ダイヤモンド不動産研究所

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