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ヒロシ
今回は、滅失登記を申請するタイミングや必要書類について解説します。
工事アドバイザー佐藤
滅失登記とは？申請のタイミングは？
滅失登記は、建物を解体した場合に登記簿を取り除くために行う不動産登記の一つです。
原則として、建物の名義人もしくは相続人が申請します。
滅失登記は法的義務であるため、解体日から1ヵ月以内に申請をしなければ10万円以下の罰金が科されます。
解体作業が終わったら、すぐに申請するのが良いでしょう。
滅失登記申請の必要書類
滅失登記を申請する際は、次の書類が必要になります。
書類について不明点がある場合は、法務局の登記相談窓口を利用しましょう。
| 必要書類 | 取得方法 |
| 建物滅失登記申請書 | 法務局で受け取るかホームページからダウンロード |
| 建物滅失証明書 | 解体業者から入手 |
| 解体業者の資格証明書 | 解体業者から入手 |
必要書類が揃ったら、管轄の法務局へ持参するか郵送して申請します。
家の解体はどこに頼めばいい？
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ヒロシ
・工事にかかる費用は適正か？
・安心で実績のある業者か？
工事アドバイザー佐藤
①工事にかかる費用は適正か？
工事費用があまりにも安すぎるのは注意が必要です。最初は安く見積もり、後で追加請求をしてくる悪徳業者も存在するからです。
作業が雑、近隣住民への配慮などもない場合も多いです。工事費用の見積もりは、業者ごとで異なりますので、工事費用の相場を知る上でも、工事見積もりは複数の解体業者からとりましょう。
②安心できて実績のある業者か？
解体業者はトラブルが起こりやすく、会社としての信頼性が低い会社が多いのも事実です。
高額な工事費の請求や脅しなどに遭わないよう、工事実績が多く、安心して任せられる解体業者を見つけるのが必須です。
工事アドバイザー佐藤
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