更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
ヒロシ
セットバックが必要な物件の場合、家を建て替える前に必ずセットバックをしなければなりません。
セットバックは地域のための工事になりますが、費用は自己負担となります。
費用を安く抑えられるなら、それに越したことはありませんよね。
工事アドバイザー佐藤
セットバックとは
セットバックとは、所有する土地の一部を道路とし、隣接する道路の道幅を広げることです。
建築基準法で、幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上接した土地でなければ建物を建ててはいけない決まりになっています。
前面道路の道幅が4ｍ未満の場合、敷地をセットバック（後退）して道幅を4ｍ以上にしなければなりません。
建物を新築したり、既存の建物を建て替えたりする際にセットバックが必要な土地のことを「要セットバック物件」と呼びます。
建て替え時のセットバックは拒否できない
セットバックを拒否して家を建て替えることはできません。
建物を建て替える場合、市区町村に建築基準法に則った建物であることを申請し、建設を許可してもらう必要があります。
所有する物件が「要セットバック物件」の場合、セットバックしなければ建設の建て替え許可がおりないのです。
そのため売却するときでも要セットバック物件は売れにくい傾向があります。
セットバックのメリット
セットバックを行うと次のようなメリットがあります。
- 後退した部分は固定資産税がかからなくなる
- 土地の資産価値が高まる
- 防災や防犯の役に立つ
- 売却しやすい
セットバックして後退した部分は、道路として扱われるので固定資産税がかからなくなります。
また建物の前面道路の道幅が広くなると、将来的に資産価値が高まる可能性があります。
前面道路の道幅が広がることで、緊急車両が通れるようになり防災などに役立つほか、建物周辺の見通しが良くなり安全性や防犯性も高まるでしょう。
セットバックを済ませていた方が要セットバック物件より売却しやすくなります。
セットバックの費用はいくら？
セットバックの費用相場は、30～80万円です。
必要な費用は下記の通りです。
- 土地測量費（境界確定測量・現況測量）
- 宅地と道路用地の分筆登記費用
- 道路用地部分の仮整備
隣地との境界が確定していれば、現況測量のみになるので20～30万円で済むでしょう。
自治体から補助金が出る場合も
セットバックは、緊急車両がスムーズに通れることを目的とした、地域のために行う工事なので、補助金がでる自治体もあります。
負担額や条件は、各自治体によって異なります。
セットバックをするなら解体業者に相談しよう
建て替えしたい建物が「要セットバック物件」なら、建物の解体時にセットバックも合わせて行いましょう。
解体業者なら補助金が出るかどうかも確認してもらえるので、補助金が出るかどうかも含めて相談できます。
工事アドバイザー佐藤
解体業者選びで失敗しない方法
それが、
『解体の窓口』という、工事費用の最安値を、無料で知れるサービスです。
30秒で解体費用を無料シュミレーション！
≫解体の窓口で工事費用を安くする≪
・完全無料で利用できます
・補助金が使えるかわかる
・一括見積もりで地域最安値がわかる
・画像診断で訪問必要なし
入力は、簡単な質問に30秒回答するだけ。
回答後は、専門アドバイザーからの電話がありますので、優良解体業者の中から最安値で工事をしてくれる業者を紹介してもらえます。
・見積書の比較の仕方
・業者選びのアドバイス
・工事の内容や流れ
・補助金が出るのか
…など、不安や疑問も聞いてみましょう。
解体の窓口だと「見積もり額に10万円以上の差」がつくことも当たり前です。
これが、解体の窓口が人気になっている秘密でもあります。
・悪徳業者などは徹底排除！厳しい審査を通過した優良企業のみ提携。
・しつこい営業電話などは一切なし。
・今スグに解体はしないけど…という場合の相談もOK。
今や、解体工事を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
解体工事の時は、分からないことや不安だらけ。
悪徳業者に騙されないように…。
安心して利用できる解体の窓口で、まずは補助金がでるのか？無料で確認してみてはいかがでしょうか。
※一括見積もり ＝ 工事決定では無いので安心してご利用ください。
＼今すぐ30秒価格シュミレーション！／
▲業者からのしつこい営業電話一切なし▲
