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家を建てようと検討し始めた時。
大手サイトのシミュレーションや、無料アプリで間取りを試しに作ってみたりすると思います。
だけど、、
実際いくらかかるのか分からない
現実的な間取りなのか分からない
理想通りの家にならない…
と悩むことが多いですよね。
この記事では、「理想の家を簡単にシミュレーションできるサイト」と「家造りの大切な４つのポイント」について分かりやすくまとめました。
カズヤ（一級建築士 ）
理想の家シミュレーションで大切な4つのこと
理想を叶えた家でも住んでみたら不便…というのはよくある話。
どうしてもシュミレーションだけでは分からない住み心地などがあるのも現実です。
やみくもに間取りを考えても失敗してしまうので、シミュレーションをする時には次の４つのポイントを意識してみて下さい。
1. ライフプランを考える
一生住み続ける家だからこそ、家を建てる前に人生設計を考えることが大切。
外観や内装が素敵な家でも、住み心地が悪ければ理想の暮らしとはいえません。
今だけでなく、十年、二十年先の未来も快適に暮らせるように具体的な計画を立ててみましょう。
- 子どもは何人もつか
- マイカーを購入する予定はあるか
- 共働きする予定はあるか
- 親と同居する予定があるか
- 子どもが独立した後、子ども部屋をどう活用するか
2. 住環境や設備の優先順位を決めておく
「こんな家にしたい」という希望はたくさん思いつくかもしれませんが、全てを叶えるのは難しいものです。
一度家族で意見を出し合って、何を優先するのか順位を決めておくとよいでしょう。
＜立地環境＞
- 通勤や通学に便利な立地
- 保育施設や公園が近くにある子育てしやすい環境
- 買物施設が多い場所
- 治安のよい環境
＜住宅の設備や性能＞
- 広いリビングが欲しい
- 家事が楽になる動線
- 高断熱・高気密
- 趣味の部屋が欲しい など
3. お金のことを考える
注文住宅を建てる時には住宅ローンを利用する人がほとんどでしょう。
家づくりは理想を追求すればするほど、当然お金もかかってきます。
ローン返済で苦しまないために、現実的に返済できる金額を計算して予算を組みましょう。
【住宅ローンをの借入額を考える時のポイント】
- ライフイベントの変化を考慮する
（出産をきっかけとする収入減・教育費など） - 住宅ローン以外にかかる費用を考慮する
（固定資産税・都市計画税・メンテナンス代・管理費や駐車場代・保険料） - 定年までに完済できるか
4. 複数の建築士の意見を聞く
理想の家づくりをするには、予算を伝えたうえで建築士のいるハウスメーカーや工務店に相談するのがおすすめです。
家づくりのプロである建築士なら、予算に合わせた家づくりプランを提案してくれます。
ただ、ハウスメーカー・工務店によって希望予算内で出来ることはさまざま。
近所にある業者に相談するだけでは失敗してしまうかもしれません。
家のシミュレーションが出来て、情報収集としても使えるサイトがありますのでお伝えします^^
理想の家づくりが有利に！シミューレション+予算の比較までできるサイト
それが、
『HOME4U家づくりのとびら』という、家づくりのプランを完全無料で作成してくれるサイト。
かんたん3分・無料で家づくりプランもらえる！
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・プロが理想の家をシミュレーションしてくれる
・最大5社の提案をまとめて比較できる
・事前に間取りの相談もできる
・無理のない予算計画を立てられる
・土地探し＆非公開物件も提案
カズヤ（一級建築士 ）
回答後は、専門コーディネーターからの電話がありますので希望や要望を伝えることで、「あなたに最適な家づくりのプラン」が最大5社から届きます。
ヒアリングでは、
・自分の検討にあったハウスメーカーの選び方を知りたい
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・希望に合う土地がなかなか見つからない
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
カズヤ（一級建築士 ）
HOME4Uの口コミ
予算の関係もあり建売住宅の購入検討。しかし間取りなどカスタマイズができないとの事で断念。4Uを利用して大手メーカーから無料プランを取り寄せ、第一条件であった高気密・高断熱の注文住宅が実現できました。
資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、HOME4Uの担当さんから学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
1階に大きなガレージが第一条件での間取りプランを提案してくれた。土地探しに難航していたが未公開の土地の紹介もあり、スムーズに進めてくれたおかげで来月着工だ。
家づくりのオリジナルプランを聞くだけでもOK！
提案を聞くだけの利用もOKなので、
「やっぱり断りたいなぁ」という場合も安心！
・理想の家がいくらで建つのか知りたい
・住宅展示場に行く前に、失敗しない注文住宅の進め方が知りたい
・予算やこだわりにあった、優良ハウスメーカーや工務店に出会いたい
・しつこい営業電話は避けたい
今や、注文住宅づくりを考えている多くの方が最初に利用しているサービスです。
カズヤ（一級建築士 ）
はじめての家づくりは、分からないことや不安だらけ。
入力もわずか3分で完了する手軽さなので、これから家を建てようとしている方に好評です。
安心して利用できるHOME4U家づくりのとびらで、まずは無料でプランの作成を依頼してみてはいかがでしょうか。
※プランの提案 ＝ 住宅メーカへの申込みでは無いので安心してご利用ください。
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▲しつこい営業電話一切なし▲
家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまうからです。
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士 ）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。