離婚する時マイホームはどうする？選択肢は2つ【知らないと後悔】現在の家の価値
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離婚することになったけど、マイホームってどうすればいいのかな？と不安な方もいますよね。
このページでは「離婚時のマイホームの選択肢2つと、財産分与で損しない方法」を解説します。
離婚する時マイホームはどうする？選択肢は2つ
離婚する際、マイホームの選択肢は2つあります。
- 売却する
- 妻か夫がそのまま住む
状況によって選択は異なると思いますが、売却して利益を均等に分割するのが最もトラブルの少ない解決策でしょう。
マイホームを売却するケース
売却する場合、アンダーローンかオーバーローンかによって対応が変わります。
アンダーローン：家の価値＞ローン残債
オーバーローン：家の価値＜ローン残債
アンダーローンの場合は、売却してローンを完済した残りのお金を財産分与すれば良いので、簡単です。
オーバーローンの場合は、売却するなら残りのローンを貯金などで完済する必要があります。
妻か夫がそのまま住むケース
この場合は以下の3パターンが考えられます。
① 夫がローンを支払い、妻が住む
② 妻がローンを支払い、妻が住む
③ 夫がローンを支払い、夫が住む
① は、ローンを組む際に2人で返済することになっていた場合、夫がローンを滞納すると妻が支払い責任を負うことになります。
また単独ローンへの変更には再審査がありますが、簡単には通らないと考えておいた方がよいでしょう。
② の場合も、もともと夫の単独ローンや夫婦でのペアローンだった場合は、妻の単独ローンに切り替える必要がありますが、収入によっては難しいかもしれません。
③ の場合、妻が連帯保証人になっていたら必ず変更しておきましょう。
もし夫が滞納すると、住んでもいない家のローンを支払うことになります。
注意！離婚時にマイホームの財産分与で損しないために
現在の家の価値を知らず、相手に任せていると、あなたに不利な条件でまとまってしまう恐れがあります。
財産分与で損しないためには、必ず家の価値を自分でも把握しておきましょう！
実はいま、中古住宅の価格が高騰しているので、高く売却できる可能性がありますよ。
アンダーローンなら利益を均等に分ければよいだけなので、最もトラブルの心配がない財産分与の方法です。
パートナーに知られることなく、スマホから簡単に調べられる方法があるので、シェアしておきますね。
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