【離婚の住宅ローン問題】大損・後悔しないための今すぐしておくべき１つの準備
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
離婚・お金で後悔しないように、少しでもお役に立てれば幸いです。
離婚時の住宅ローンで確認しておくこと
離婚時に持ち家の住宅ローンの返済がある場合、ペアローンを組んでなければ名義人は旦那でしょう。
しかし名義人でなくとも
「住宅ローンの返済」「住宅ローンの名義」「連帯保証人」「住宅ローンの残債金額の確認」「離婚時の家の価値」は必ず確認しておくべきです。
中でも特に見過ごしがちで重要なのが「離婚時の家の価値」です。
離婚時に、この家の価値を把握していないと、わたしみたいに大きな後悔をすることになるので気をつけてください。
ローン残債の把握、誰が住むのか？売却か？
住宅ローンの残りと、家に住み続けるのか売却するのかも、家の価値と同様に確認すべきことになります。
住宅ローンの残りを把握する
離婚時の家のローン残債がどのくらいなのか(オーバーローンか？アンダーローンか？)と、家の価値(売却額)を調べる。
オーバーローンの場合は、離婚後も残債を支払い続けていく事になります。アンダーローンの場合は、残債が残らず利益が出ます。この利益を「財産分与」として夫婦で分けることができます。
誰が住む？売却する？
【夫が住む】
不動産名義、住宅ローン名義は夫の場合がほとんど。夫が離婚後もローン支払いながら住むパターン。
【妻が住む】：注意！！
「妻が住み続けて、夫が名義を変えずに住宅ローン返済を継続」というパターン。（子供がいる場合で特に多い。）
この場合、「名義人の夫が住まないのは規約違反」となる為、ローン契約をしている銀行にバレた時に一括返済を求められるリスクがある。
また、「夫が住宅ローンの支払いを滞納するリスク」もある。
【売却する】
…できるだけリスクが無くトラブルを回避を望む場合、「市場価格で売却し現金で財産分与する」方が得策と言える。
離婚を考えだしたら重要なお金の注意点
離婚を考えはじめた時に注意しておかなければならないのがお金の問題です。
特に重要な事があります。
それは、離婚時に金銭面で不利にならないための最重要ポイント、財産分与で損をしないことです。※夫婦の共有財産は2分の1の割合で均等に分けます
ここで注意したいのが、持ち家がある場合。
家は現金のように2分の1で分けれないからです。
・家を売り現金化して2分の1で分ける
・どちらかが住み、家の価値の半分相当を一方がもらう
…このいずれかですが、
住宅ローンを組んでいるのであれば、
この時にしておかないと大損する事が１つあります。
離婚で大損しない為にするべき事
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
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結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるようです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。