離婚に伴う引っ越し準備・手続き【知らないと後悔】現在の家の価値
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離婚することになった…引っ越しの手続きや持ち家の財産分与はどうすればいいの？
とお困りの方もいるかもしれませんね。
このページでは「離婚時の引っ越しの流れと、損しない持ち家の財産分与」について解説します。
離婚に伴う引っ越し準備・手続き
離婚に伴う引っ越しの流れは、以下のようにするとスムーズです。
物件を探す
↓
入居の申し込みをする
↓
離婚届を提出する
↓
住所変更などの手続きをする
↓
賃貸契約をする
↓
引っ越しをする
離婚届を出す前に引っ越し先を決めておき、手続きは離婚届を提出してから行うと良いでしょう。
離婚に伴う住民票や戸籍の変更が済んでからの方が、手続きが簡単です。
離婚の際、持ち家はどうする？
離婚する際、持ち家がある場合の選択肢は次の2つです。
① どちらかが住む
② 売却する
① どちらかが住む場合
住宅ローンの名義人が住む場合は、そのまま1人でローンを支払いながら住むことになります。
元々の名義人ではない方が住む場合、選択肢は次の2つです。
A：相手にローンを払ってもらいながら住む
B：ローンの名義人を変更する
Aは相手が滞納した場合、トラブルになる可能性があるため、離婚協議書に対処方法を記載しておきましょう。
Bの場合は、金融機関で再審査が行われますが、年収によっては審査が通らないことも考えられます。
共同名義の場合は夫婦双方が連帯保証人のため、どちらか一方が不払いに陥ると、もう一方が支払いの義務を負うことになります。
住み続ける側が新しい連帯保証人を立てるか、単独名義のローンに借り換えれば回避できるでしょう。
ただし、この場合も再審査がかなり厳しいことが予想されます。
ローン残債よりも家の価値が高い場合は、出ていく側が財産分与を請求できます。
売却しない場合も、家の価値は把握しておかないと損することになるため要注意ですよ！
② 売却する場合
オーバーローンかアンダーローンかによって売却方法が異なるため、まずは現在の家の価値とローン残債を確認しましょう。
- アンダーローン：売却額＞ローン残債
- オーバーローン：売却額＜ローン残債
アンダーローンの場合は、ローンを完済して残った売却益を折半すれば良いので最も簡単です。
オーバーローンの場合は、売却益をあてても返済しきれなかったローン残債を預貯金などで返済してから売却することになります。
以下の情報も参考にしてみてください。
首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
不動産の価値が2020年4月以降、今もなお上昇を続けています。
もし、いま不動産の査定をした場合…思いもしなかった高値が付くかもしれません。
そうなれば、ローン残債がなくなり、スムーズに財産分与できる可能性も高いです。
(出典:ダイヤモンド研究所)
夫婦で相談して、査定額が高ければ売却を検討してみてはいかがでしょうか。
スマホから簡単に現在の家の価値がチェックできる方法があるので、ご紹介しますね！
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
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複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの家や土地の最高価格が分かります。
リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
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・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
家を少しでも高く売却したいなら、地元の不動産会社へ行く前に、まず自分で価値を調べておくことをオススメします。
今や、離婚の際にマイホームの売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家や土地にいくらの価値があるのか？」
家や土地の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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