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親の土地に家を建てたいけど。
・税金や住宅ローンはどうなる？
・メリット・デメリットを知りたい
など分からないことが多いですよね。
この記事では、わかりやすく「親の土地に家を建てるメリット・デメリット・注意点」についてまとめました。
カズヤ（一級建築士 ）
親の土地に家を建てる際に検討すること
親の土地に家を建てる場合、次の3つのパターンが考えられます。
① 名義変更せずに無償で借りて建てる
② 生前贈与して建てる
③ 親が亡くなった後で家を建てる
どれを選択するかによって住宅ローンや税金の条件が異なるため、よく確認して検討しましょう。
① 名義変更せずに無償で借りて建てる場合
無償で借りる場合は、贈与税がかかりません。
ただし相続の際には「自用地」として評価されるため、「借地」より相続税が高くなります。
住宅ローンを組む際には、土地の所有者である親が連帯保証人にとなるケースが多いでしょう。
また固定資産税を誰が負担するかも決めておくことが重要です。
支払いの義務は親にありますが、子が負担しても子から親への贈与にはなりません。
② 生前贈与して建てる
親がまだ健在で土地を生前贈与した場合、贈与税・不動産取得税・登録免許税がかかります。
- 相続税が発生する可能性がある
（資産が3600万円以上ある） - 将来的に土地が値上がりする可能性がある
上記の2つを満たす場合は生前贈与した方がいいですが、それ以外の場合は名義変更せずに無償で借りる方が節税になります。
③ 親が亡くなった後で家を建てる場合
複数の相続人がいる場合は、土地を含めた全ての財産を均等に分割することになります。
ただし、他の相続人に対して法定相続分に応じた「代償金」を支払うことで、1人が土地を相続することも可能です。
この場合は、相続して名義変更を行った後に家を建てれば、とくに問題はありません。
親の土地に家を建てるメリット・デメリット
親の土地に家を建てるメリットは大きいですが、デメリットもあるため理解しておきましょう。
メリットは、土地の購入費用がかからないため、家づくりの費用を抑えられることです。
住宅ローンの借入額が少なくて済むので、審査にも通りやすくなるでしょう。
デメリットは、相続トラブルが発生する可能性があることです。
仮に相続人が複数いるのに、親の財産が土地だけだった場合、均等に財産を分けられません。
最悪の場合、土地を売却して分割することになるため、ご家族でよく話し合っておくことが大切です。
注文住宅の家づくりで失敗・後悔する人の行動パターン
家づくりは一生に一度の大きな買い物。
慎重にすすめていかなければなりません。
しかし、知識が全くない状態での次の様な行動は「注文住宅の購入で失敗する可能性が高い」です。
・安易に大手ブランドで決めてしまう
・なんとなく住宅展示場に行き決めてしまう
・少ない見積り・提案数で決めてしまう
これら3つに共通して言えることは、「家づくりの為の知識と比較が圧倒的に不足している」ということなんです！
まずは、信頼をおけるハウスメーカーや工務店を複数社えらび、「家づくりのプラン提案」を比較することから始めるのが重要になってきます。
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カズヤ（一級建築士 ）
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親の土地に家を建てるなら、まずやっておかないと後悔すること
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カズヤ（一級建築士 ）
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カズヤ（一級建築士 ）
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カズヤ（一級建築士 ）
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
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もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士 ）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。