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二世帯住宅を完全分離するなら、どれぐらい費用がかかるんだろう…
親と一緒に住むなら、お互いのプライバシーを確保できる完全分離型にしたいと考える人も多いですよね。
完全分離型の二世帯住宅を建てる費用相場は
50～60坪で3,000万～5,400万円です。
この記事では、「二世帯住宅の費用や種類」と「土地探しと家づくりで失敗しないコツ」についてご紹介します。
カズヤ（一級建築士 ）
完全分離型、二世帯住宅の費用相場は？
完全分離型の二世帯住宅の費用相場は次のとおりです。
| 40～50坪台 | 2,400万～4.500万円程度 |
| 60～70坪台 | 3,600万～6,300万円程度 |
40坪以上あれば「完全分離型」の二世帯住宅を建てられます。
30坪台でも完全分離型にするのは不可能ではありませんが、ある程度広さを確保するため、玄関や水回りなど一部のみを共有する「一部共有型」を選ぶ人が多くなります。
上記の金額はあくまでも目安で、家を建てる地域や住宅会社によっても異なります。
「左右分離型」と「上下分離型」の違い
完全分離型は、住居スペースを世帯ごとに左右に分ける「左右分離型」と、上下に分ける「上下分離型」の2種類があります。
それぞれのメリット・デメリットをまとめました。
| 住居 スペース |
メリット | デメリット |
| 左右 分離 |
・上下分離に比べて音やニオイが伝わりにくい ・世帯ごとに均等な広さにしたり、片側を広めにすることができる |
・両方の世帯に階段が必要になるため、無駄なスペースができやすい ・広い平面が取りにくく間取りの自由度が低い |
| 上下 分離 |
・階段の昇降が減るのでバリアフリーになる ・平面を広く取れるから間取りの自由度が高い |
・2階の生活音が1階に伝わりやすい ・1階から2階に料理などのニオイが伝わりやすい |
世帯ごとに住居スペースの広さを変えたい、音やニオイが伝わりにくい造りにしたい場合は「左右分離型」がおすすめです。
間取りの自由度が高い方が良い、親世帯がが高齢でバリアフリーにしたい場合は「上下分離型」を選ぶと良いでしょう。
完全分離型の二世帯住宅で失敗しないために…！
間取りによって後々の負担が大きくなることもあるので、二世帯で住むなら絶対に失敗できませんよね。
ただ、予算内で希望の間取りで建てられるのか不安…という方も多いのではないでしょうか。
通常のハウスメーカーでは実績が少なく対応しきれないことも多いので、完全分離型を得意としてるメーカーに相談するのが失敗しない秘訣です。
カズヤ（一級建築士 ）
間取りだけではなく、土地探しなど、家づくりの悩みをトータルで解消してくれる便利過ぎる無料サイトがあるので紹介します。
住宅展示場へ見学に行く前の情報収集としても使えますよ。
それが、
『HOME4U家づくりのとびら』という、家づくりのプランを完全無料で作成してくれるサイト。
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・間取りの相談と提案をしてくれる
・無理のない予算計画を立てられる
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カズヤ（一級建築士 ）
回答後は、専門コーディネーターからの電話がありますので希望や要望を伝えることで、「あなたに最適な家づくりのプラン」が最大5社から届きます。
ヒアリングでは、
・予算内で完全分離型を建てられるか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・希望に合う土地がなかなか見つからない
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
カズヤ（一級建築士 ）
HOME4Uの口コミ
予算の関係もあり建売住宅の購入検討。しかし間取りなどカスタマイズができないとの事で断念。4Uを利用して大手メーカーから無料プランを取り寄せ、第一条件であった高気密・高断熱の注文住宅が実現できました。
資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、HOME4Uの担当さんから学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
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家づくりのオリジナルプランを聞くだけでもOK！
提案を聞くだけの利用もOKなので、
「やっぱり建売にしたいなぁ」という場合も安心！
・予算内でどんな二世帯住宅が建てられるか知りたい
・住宅展示場に行く前に、失敗しない注文住宅の進め方が知りたい
・予算やこだわりにあった、優良ハウスメーカーや工務店に出会いたい
・しつこい営業電話は避けたい
今や、家の購入を考えている多くの方が最初に利用しているサービスです。
カズヤ（一級建築士 ）
はじめての二世帯住宅づくりは、分からないことや不安だらけ。
入力もわずか3分で完了する手軽さなので、これから家を買おうとしている方に好評です。
安心して利用できるHOME4U家づくりのとびらで、まずは無料でプランの作成を依頼してみてはいかがでしょうか。
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまうからです。
| 補助の内容 | 変更後 |
|---|---|
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士 ）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。