夫が死亡。夫から妻へ家の名義変更の方法・費用は?知らないと後悔!手続き前にしておくこと

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夫が死亡した場合、家の名義変更をしないとどうなるの?いつまでにすればいい?

手続き方法や費用も気になりますよね。

今回は、夫から妻へ家の名義変更をする手順・費用について解説します。

名義変更をする前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。

夫が死亡した場合、夫から妻へ家の名義変更の手続き方法

はじめに、2024年4月1日以降、家の名義変更が義務化されます。

そのため今後は、死後3年以内に名義変更を行わないと、10万円以下の罰金が課される恐れがあります(義務化前の相続も対象)。

名義変更の手続きは以下の通りです。

① 夫の出生~死亡までの戸籍謄本をとる
② 戸籍謄本で法定相続人を確認する
③ 登記簿謄本・登記事項証明書をとる
④ 対象の不動産の固定資産評価証明書をとる
⑤ 相続人全員で話し合い、相続・名義変更の協議をする
⑥「遺産分割協議書」を作成する
⑦ 法務局に申請し、名義変更する

夫から妻へ家の名義変更の手続き費用

家の名義変更にかかる費用は以下の通りです。

  • 登録免許税:不動産の評価額×0.4%
  • 書類の取得費用:1通300円~750円
  • 司法書士の費用:10万~15万円

名義変更を自分でしようと考えている人もいるかもしれませんが、すべての必要書類を取得して法務局で相続登記の手続きをするのは、簡単ではありません。

途中で挫折する人も多いので、司法書士に依頼したほうがよいでしょう。

夫が死亡して、家の名義変更をする前にやるべきこと

名義変更の手続きを始める前に、しておいた方が良いことがあります。

それは現在の家の価値を知っておくこと。

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以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。


出典:ダイヤモンド不動産研究所

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