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マンションの耐用年数ってどれくらいなんだろう？
もし売却も検討しているなら、価値が高いうちに売りたいですよね。
実は、耐用年数以外にも高く売れる条件がありますよ。
マンションを売却する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
マンションの耐用年数はどれくらい？
マンションの耐用年数は47年とされています。
そもそも耐用年数とは？
税金を計算するための減価償却の目安として定められた「法定耐用年数」です。
マンションのような鉄筋／鉄骨鉄筋コンクリートの建物は、個別の性能にかかわらず、耐用年数が47年と決まっています。
建物の価値がゼロになるのが47年ということです。
税法上の年数なので、耐用年数を超えたからといって住めなくなるわけではありません。
マンションの寿命は？
国土交通省の調査によると、マンションの平均寿命は68年。
これは建物が寿命を迎えて壊れたからではなく、平均68年で取り壊されているためです。
同調査によれば、鉄筋コンクリートの建物の寿命は120年、適切な修繕を行えば最長で150年住み続けられるとされています。
しかし、耐震性や建材、施工技術によっても、マンションの寿命は大きく左右されるでしょう。
修繕では対応しきれなくなったら取り壊されるため、売却できなくなってしまいます。
資産価値としてのマンションの耐用年数は？
通常マンションの資産価値は、新築から時間が経つにつれて落ちていきます。
築30年までは急激に下落し、その後はほぼ横ばいの状態となるケースが多いようです。
またマンションは、一般的に12年に一度の周期で大規模修繕を行いますが、回を重ねるごとに修繕箇所が増えて費用が高額になり、期間も長くなります。
長いと2年近く修繕の話し合いや工事でのやり取りが続くこともあるため、静かに暮らしたい方にとっては大きなストレスになるでしょう。
マンションの耐用年数が気になり始めて売却も検討しているなら、なるべく早い方が負担も少なく、高く売却できる可能性も高いですよ。
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2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録し、以降も上昇し続けています。
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
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