更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
購入したマンションに何らかの理由で住めなくなった場合、売るか貸すかで迷いますよね。
自分にはどちらがお得なのか、それぞれのメリットデメリットを理解して判断する必要があります。
そこで今回は、マンションを売る場合と貸す場合についてと損しないためのとっておきの方法を解説します！
マンションを売るか貸すかの基準
マンションを売るか貸すかを決める際のポイントは、以下を参考にしましょう。
再び住む予定がある・・・定期借家契約
もう住む予定がない・・・売却
管理が面倒くさい・・・売却
定期借家契約とは、賃貸できる期間を定めて貸す契約のことです。
住宅ローンが残ってる場合は原則として賃貸に出すことはできないため、金融機関に相談しましょう。
売る場合のメリットとデメリット
マンションを売るメリットとデメリットを見ていきましょう。
メリット
- まとまった資金が手に入る
- 維持費がかからない
- 3,000万円特別控除を受けられる
デメリット
- 仲介手数料がかかる
- いつ売れるかはっきりしない
売却する一番のメリットは、大きな収入を得られることと維持費などのコストがかからないこと。
いつ売れるのかわからないというデメリットもありますが、基本的には3ヶ月程度で買い手が見つかります。
貸す場合のメリットとデメリット
マンションを貸す場合のメリットとデメリットには以下のようなものがあります。
メリット
- 不動産という資産を持ちながら定期収入が入る
- 将来的にまた住むことができる
- 金利や固定資産税は経費に計上できる
デメリット
- 初期費用がかかる可能性がある
- 維持費がかかる
- 管理や入居者への対応などの手間がかかる
- 空室の場合は収入が得られない
- 売却時は高く売れづらい
賃貸の場合、古くなると修繕のコストや手間が増えてしまいますよね。
維持管理や入居者への対応は、管理会社へ委託することができますが、その場合は費用がかかってしまいます。
家賃という定期収入は魅力ですが、入居者がいない期間も維持費はかかるのでリスクも高いです。
それらを考えると、売却するほうがお得です。
築年数が一番浅い今が高値で売れるチャンス。一度、査定に出してみましょう。
とても簡単に家の価値がわかる便利なツールがあるのでご紹介しますね！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
中古住宅が高値で売れる今、家の価値が１番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
＼たった60秒で査定依頼完了／
▲家の最高査定額がバッチリわかる！▲
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。