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マンションの売却は、人生で何度も経験することではないですよね。
慣れていないために相場や売却のコツがわからず、約3人に1人が失敗した…と感じているようです。
動く金額が大きいので、少しの判断ミスが大きな損失につながりかねません。
マンションの売却でよくある失敗例
マンションの売却でよくある失敗例として、次のようなものが挙げられます。
・１社にしか査定依頼をしなかった
１社だけでは、提示された金額が適切かどうか判断できません。売却額で損したくないなら、必ず複数社の査定額を比較しましょう。数百万円の差がつくこともありますよ。
・マンション売却が不得意な会社に依頼した
戸建て住宅や土地の売却を得意とする会社に任せると、マンション売却のノウハウがなく、売却額で損したりなかなか売れなかったりする可能性があります。マンションを早く高く売却するなら、マンションの売却が得意な不動産会社に依頼しましょう。
・住宅ローン残高を把握していなかった
住宅ローンが残っている状態では、マンションを売却できません。たとえばローンが3,000万円残っているのに2,500万円で売却した場合、残りの500万円を自己資金や住み替えローンなどで返済する必要があります。売却前に必ずローン残債を確認し、それを上回る金額での売却を目指しましょう。
・内覧時に部屋が印象が悪かった
内覧時の部屋の印象は、購入されるかどうかに大きな影響を与えます。片付けができていなかったり、掃除が行き届いていないと、部屋の印象が悪くなってしまいます。リフォームやクリーニングをする必要はないですが、清潔感のある気持ちがよい環境づくりを心がけましょう。
・売却のタイミングを誤った
不動産市場全体が低迷している時期に売却してしまうと、同じ物件でも大幅に売却額が下がります。需要が高く売却額が上がる時期を見逃さないことが重要です。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録！
以降も上昇し続けているので、マンションを売却するなら今がチャンスですよ。
以下は首都圏中古マンションの価格推移を表したグラフです。
出典：ニッセイ基礎研究所
マンションの売却で失敗しないために
マンションの売却で失敗しないためには、信頼できる不動産会社を見つけて、できるだけ高く売却することが重要です。
１社だけでは判断できないので、複数の不動産会社で査定を依頼し、比較して任せる会社を決めましょう。
とはいえ、何社も回って同じ話をするのはめんどうですよね。
実は、スマホから簡単に最大6社の査定額を比較できる方法があります。
無料で利用できるので、まずは気軽に調べてみるといいですよ。
以下で利用方法を解説していきますね。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、マンションの売却で失敗したくない多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。