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今のマンションにはあと何年住めるんだろう・・・？
築年数が進んでいくと、マンションの寿命が気になってきますよね。
また、寿命と言われる年数を超えたらもう住めないのでは…と心配な方も多いのではないでしょうか。
マンションの寿命と対策、知らないと損する情報もご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
何年住める？マンションの平均寿命
マンションの寿命を表すものには「耐用年数」と「耐久年数」があります。
「耐用年数」とは、建物の価値の寿命であり法律で定められています。
一方「耐久年数」は、ハウスメーカーなどが「この期間は問題なく住めるだろう」と判断した寿命です。
マンションの耐用年数は47年
鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐用年数は47年とされていて、それを過ぎると税務上の資産価値は0になります。
ただ、法定耐用年数は価値の寿命なので、建物の状態によっては問題なく住み続けられるケースも。
法定耐用年数=住める年数ではないことを覚えておきましょう。
マンションの耐久年数は68年
マンションに何年住めるかという寿命を表す耐久年数は68年とされています。
ただ、これは過半数のマンションが平均68年で解体されているという数字であるだけで、物理的な寿命ではありません。
ほとんどの建て替えは、「建物の寿命というより建て替えた方が利益になる」という理由から行われています。
もう住めなくなったから建て替えているわけではないのです。
マンションに何年住めるかは住み方次第
マンションの寿命=マンションが老朽化し建て替えられることですが、寿命を延ばす方法はあります。
国土交通省によると、鉄筋コンクリート造は一般建築物で120年、外装仕上げにより延命した場合は150年とされています。
つまり、定期的なメンテナンスや大規模の修繕を行うことでマンションの平均寿命はより長くなり、100年以上現役で住むのも可能ということになりますね。
マンションに何年住めるか気になったならやるべきこと
今のマンションがあと何年住めるのか気になっている方に、ぜひ共有したい情報があります。
現在、中古マンションの需要がとても高まっています。
不動産バブルとも呼ばれ、15年前に買ったマンションが買った時よりも高く売れるような状態です。
実際、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録！以降も上昇し続けています。
バブル状態が崩壊してマンションの資産価値が暴落する前に売却できれば、今よりもっと良いところに住み替えできる可能性も十分です。
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