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30代の頃に新築したマイホーム。
老後まで続く長いローンにうんざりしていた時、私は「リースバック」の存在を知りました。
しかしリースバックのデメリットを知らずに利用して、後悔することになりました。
今回は、リースバックのメリットとデメリットについて解説します。
記事後半ではお得に家を住み替える方法もご紹介しますので、リースバック検討している方はぜひ参考にしてくださいね。
不動産のリースバックとは？
リースバックは、自宅（不動産）を売却してお金を手にしながら、住み慣れた我が家で暮らし続けられるというものです。
売却すると不動産会社に所有権が変わるため、賃貸借契約をして住むことになります。
リースバックのメリット
リースバックのメリットは次のようなものがあります。
- 家に住み続けられる
- まとまった資金が手に入る
リースバックのメリットは、自宅を売却してからもその家に住み続けられること。
老後資金の心配や病気による治療費など、まとまったお金が必要でありながら、住み慣れた家から離れたくないという方には魅力的な制度です。
私が後悔したリースバックのデメリット
私は、住宅ローンの支払いを負担に感じていました。
リースバックなら、まとまったお金がすぐに手に入り、引越しに関する面倒な手続きもなくて良いと思って契約。
メリットばかりに気を取られ、デメリットを理解していませんでした。
私が後悔したリースバックのデメリットを4つご紹介します。
1.家賃が高い
リースバックの家賃は、買取価格の他に利回りや諸費用が足されるため、賃貸の相場よりも少し高くなるケースがほとんどです。
売却してお金を手にしたはずが、家賃の負担が大きくなって支払いが大変でした。
2.定期賃貸借契約だから更新できないリスクがある
リースバックで多い「定期賃貸借契約」は、2年以内の契約期間で更新を前提としていない賃貸借契約です。
そのため、長く住み続けたい場合は「更新」ではなく「再契約」が必要。
貸主が再契約を拒否すれば、退去しなければならないため「この家にいつまで住み続けられるんだろう…」と不安な日が続きました。
3.買取価格が相場より安い
リースバックの買取価格は、相場価格の6～8割が目安です。
仮に高値の買い取りになったとしても、買取価格に合わせて家賃も高くなってしまいます。
これなら、普通に売却した方が条件の良い住まいに住み替えられたことでしょう。
4. クーリングオフできない！
クーリングオフとは、一定期間なら契約を解除できる仕組みのことです。
しかしクーリングオフは消費者（買い手）を守るための制度。
契約してから、買取価格が安いことや近所の賃貸よりも家賃が高いことに気が付きましたが、リースバックでは私が売り手となるため、クーリングオフができなかったのです…。
リースバックするよりも、きちんと家の価値を調べて通常の売却をするべきでした…。
もしリースバックを検討しているなら、家を売却した方が絶対お得です！
まずは住宅の一括査定サービスで家の価値を調べてみてください。リースバックとの価格差にびっくりするはず♪
私のようにリースバックで後悔しないために…ぜひ以下の内容を参考にしてくださいね。
リースバックで後悔する前にやるべきこと
リースバックを考えているなら知っておいた方がいい情報があります。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録しました！
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
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その場合はリースバックするよりも、家を売却した方がお得になりますよ。
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