住宅ローン控除が終わったらどうする?5つの選択肢】大損しないために知っておくべき1つのこと

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住宅ローン控除が満了で終わると、これまで年末調整で還付されていた税金が戻ってこなくなります。

家計への負担が大きくなるので「住宅ローンを払っていけるか不安…」という方も多いのではないでしょうか。

少しでも負担を軽くできる方法を選びたいですよね。

今回は、住宅ローン控除の期間が終わったらどうすべきかについて、5つの選択肢を紹介します。

今後の返済方法を決める前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。

住宅ローン控除が終わったらどうする?

住宅ローン控除期間が終了したあとの選択肢には、以下の5つがあります。

① そのまま返済を続ける
家計にあまり余裕がない場合は、そのまま住宅ローンの返済を続けることになります。しかし利息をまるまる支払っていくため、大きな負担となるでしょう。

② 繰り上げ返済する
お金に余裕があれば、住宅ローン控除期間の終了後は繰り上げ返済するのが一般的です。返済期間を短くすることで利息を浮かせ、総返済額を減らせます。ただ、繰上げ返済するより運用に回す方がお得なケースもあるため、よく考えて決めましょう。

③ 住宅ローンを借り換える
今より金利が低い金融機関へ住宅ローンの借り換えを行えば、毎月の負担や総返済額を減らせる可能性があります。しかしあまり金利差がない場合は、数百万円の諸経費などで逆に損をすることもあるので慎重に検討しましょう。

④ 一括返済する
控除期間中に貯金していたなどまとまったお金がある場合は、一括返済することで総返済額を大幅に減らせます。ただ急に働けなくなったりボーナスが支給されなかったりすることも考えられるため、数か月分の生活費は残しておくことをおすすめします。

⑤ 売却したお金で住み替える
新築から10年を超えると、外壁や屋根の塗装、室内設備などのメンテナンスが必要になる時期です。住宅ローンを返済しながら修繕費用までかかってくるとかなりの負担になるので、売却して住み替える方法もありますよ。住み替えの場合は、また住宅ローン控除を受けられます。

住宅ローンの返済で困らないためにやるべきこと

住宅ローン控除が終わった後の返済が不安で売却も検討しているなら、知っておいた方がいい情報があるんです。

実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録!以降も上昇し続けていること。

以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。

出典:ダイヤモンド不動産研究所

今住んでいる家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。

その場合はこのまま住宅ローンの返済を続けるよりも、家を売却した方がお得になりますよ。

今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。

大損しないために売却するしないに関わらず、住宅ローン控除が終わったら一度、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします!

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