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家を売却するとき、売却代金だけでは住宅ローンを全額返済できないという状況は想定外かもしれません。しかし、慌てる必要はありません。
家を売却する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
家の売却代金で住宅ローンを返済できないときの対処法
家を売却したお金で住宅ローンを返したいと思うかもしれませんが、売却代金だけでは返済しきれないこともあります。
そんなときに考えられる解決策は以下の3つです。
- 自己資金と売却代金を合わせて返済する
- 住み替えローンを利用する
- 任意売却をおこなう
自己資金と売却代金を合わせて返済する
最初に考えられる解決策は、自己資金を使って住宅ローンの残りを返済する方法です。
家の売却代金と自己資金（貯金・退職金・親族からの援助）を組み合わせて、ローンを全額返済します。
ただし、家を売った後の生活費も必要ですので、そのことも忘れないようにしましょう。
住み替えローンを利用する
新しい家を買う計画があるなら、住み替えローンを考えてみると良いでしょう。
住み替えローンは、新しい家の費用と今残っている住宅ローンを一緒に借りる方法です。
自分のお金が足りないときでも、新しい家を買いながら今あるローンを返済できます。
任意売却をおこなう
任意売却は、住宅ローンの返済が困難になったときに使える手段です。
金融機関の許可が下りれば、競売に出されて強制的に相場より安く売られることなく自分で価格を設定して売却できます。
ローン全額を返せないときでも、家を売却したお金で一部のローンを返して残債を少しずつ返していけます。
家を売却する前にしておくこと
家を売却しようと考えているのであれば、まずは不動産屋に査定を依頼してみてください。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録し、以降も上昇し続けています。
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
同じ物件でも査定をおこなう不動産屋によっては数百万円以上の価格差がつくことも少なく、家の売却金で住宅ローンの一括返済が可能になる場合もあります。
不必要な損失を避けるため、査定を依頼してみることを強くおすすめします。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。