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家を購入し、幸せな新生活を送るためには、住宅ローンという大きな経済的な負担を背負うことが一般的です。
しかし、突如として病気が訪れ、返済が難しくなる可能性もあります。そんな時、住宅ローンの免除という選択肢があるのをご存知でしょうか？
また、免除が適用されない場合の対策も一緒に紹介するので、是非参考にしてみてください。
住宅ローンの返済免除の可能性がある病気
病気で住宅ローンの返済が厳しくなったとき、ローンの条件や含まれる保険によっては、返済が免除される可能性があります。
住宅ローンを組む際には、「団体信用生命保険」（以下、団信）という生命保険に加入するのが一般的です。
この団信に加入していれば、住宅ローンの契約者が亡くなったり、高度障害を負ったりした場合に、住宅ローンの一部または全額が保険金で返済されます。
また、団信の保障内容によっては「3大疾病」「8大疾病」「11疾病」などの疾患になった場合でも、住宅ローンの支払いが免除される可能性があります。
| 3大疾病 | がん・心疾患・脳血管疾患 |
| 8大疾病 | 高血圧性疾患・糖尿病・腎疾患・肝硬変・慢性膵炎 |
| 11疾病 | がん・高血圧性疾患・糖尿病・腎疾患・肝疾患・慢性膵炎・脳血管疾患・心疾患・大動脈瘤および解離・上皮内新生物・悪性黒色腫以外の皮膚がん |
保障外の病気で住宅ローンの返済が遅れると家を失う可能性がある
団信に加入していない、または保障対象外の病気や怪我になった場合は、住宅ローンを払い続けなくてはなりません。
たとえ長期間働けなくなり収入が得られない状況でも、ローンの返済は待ってくれません。
返済が滞ると信用情報に傷がついたり、自宅が競売にかけられ相場よりかなり安く売られてしまいます。
その場合、家を失うだけでなく、売却価格と住宅ローンの差額を自己負担しなければならず、返済が終わらない借金を抱える可能性があります。
住宅ローンの返済ができなくなる前にしておくこと
病気や怪我が原因で長期間働けず、住宅ローンの返済が難しくなるときは、もし家を売却したらいくらになるのか事前に調べておきましょう！
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録し、以降も上昇し続けています。
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
今住んでいる家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
競売に出される前に適切な価格で売ることで、住宅ローンの完済や病気の医療費を得られるかもしれません。
大損しないために売却するしないに関わらず、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします！
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