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そろそろ家を建てたい。
でも、「いい土地が見つからない」
「どうやって探せばいいの？」
…土地探しは重要なポイントなので、難しいですよね。
この記事では、わかりやすく「土地探しの方法や注意点」についてまとめました。
カズヤ（一級建築士）
家づくりにおいて大切なこと
家づくりにおいて大切なことは多岐にわたりますが、以下にいくつかの重要なポイントを挙げてみます。
ライフスタイルに合った設計
自分や家族のライフスタイルを考慮した設計が重要です。将来の家族構成の変化や、趣味や興味、生活スタイルに合わせた間取りや設備を計画することで、快適な住環境を作ることができます。
予算に合った計画
予算を事前に明確にし、建築費用を把握した上で計画を立てることを優先しましょう。建築費用だけでなく、ランニングコストや維持費、将来のメンテナンス費用も考慮しましょう。
施工会社の選定
施工会社の選定も重要なポイントです。信頼性のある施工会社を選び、施工実績や技術力、信頼性、価格などを比較検討することが必要です。
建物の性能
快適な住環境を作るために、断熱性能や耐震性能などの建物の性能はエネルギー効率の高い設備や素材を選ぶことで、将来のランニングコストの削減や住み心地の向上が期待できます。
法律や規制の遵守
建築基準法や地方自治体の条例などの法律や規制を遵守することも重要です。適切な許可手続きを行い、建物の安全性や耐久性を確保することが必要です。
コミュニケーションの重視
家づくりは複雑なプロセスであり、多くの人とのコミュニケーションが要です。家族や設計士、施工会社との円滑なコミュニケーションを重視し、意思疎通を図ることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
家づくりは長期的な投資
家づくりは長期的な投資ですので、将来のことを考えた長期計画を立てることが効率的です。
将来のライフスタイルや家族の変化を考慮し、将来的にも快適に過ごせる家を作るために、将来のニーズを見据えた計画を立てることをお勧めします。
以上のように、理想の家を作るためにはプランニングとデザイン、予算管理、良質な建材や設備、エネルギー効率と環境配慮、機能性と快適性、安全性とセキュリティを考慮し、専門家のサポートを受けながら、将来のことも見据えた家づくりを行うことが大切です。
「家を建てたいけど土地がない」どう探す？
家を建てたいけど、予算内でいい土地が見つからない…とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
自力で土地を探すなら、以下のような方法があります。
① 地元の不動産会社に相談
地元の不動産会社をまわって希望の条件を伝え、探してもらいます。不動産会社なら地元の土地事情に詳しく、情報も豊富でしょう。ただ家づくりのプロではないため、希望の家に適した土地かどうかまでは判断できない可能性があります。
② インターネットで探す
ネットの不動産情報サイトで検索すれば、不動産会社まわりをしなくても、条件を指定して幅広く土地を探せます。ただ情報の新しさや信頼性に不安があるので、気に入った土地は実際に確認した方がよいでしょう。また競争が激しいため、よい土地を見つけたら即決する決断力が必要です。
③ 自分の足で探す
家を建てたいエリアに足を運んで、土地を探す方法もあります。日当たりや近隣の状況も確認しながら探せますが、かなりの時間と労力がかかるでしょう。
また一般の方が簡単にアクセスできる土地情報は、市場全体の4割にすぎません。
限られた土地の中から探すことになるため、自力ではなかなか気に入る土地に出会えないのが現状です。
「家を建てたいけど土地がない」時の裏ワザ
実は、一般に公開される前の「未公開の土地」が見つかる裏ワザがあります。
それはハウスメーカーに紹介してもらうこと。
なぜなら新しい売地の情報は、公開前にまずハウスメーカーにまわってくるからです。
そしてハウスメーカーは当然「自社で家を建てる人」に、優先的に良い土地を紹介したいので、好条件の土地が見つかりやすいのです。
しかもハウスメーカーは家づくりのプロなので、家づくりを想定した土地探しをしてくれますよ。
土地だけ先に購入すると、希望通りの家が建てられなかったり、ガス管や水道管の引き込みなどの余計な工事が必要になったりする可能性もあります。
トータルの手間や費用を抑えるためにも、土地探しからハウスメーカーに任せた方がよいですよ。
カズヤ（一級建築士）
住宅展示場へ行く前の効率的な情報収集にもなるんですよ。
家づくりを始める前にやっておかないと後悔すること
それが、
『HOME4U家づくりのとびら』という、家づくりのプランを完全無料で作成してくれるサイト。
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・間取りの相談と提案をしてくれる
・無理のない予算計画を立てられる
・土地探し＆非公開物件も提案
カズヤ（一級建築士）
回答後は、専門コーディネーターからの電話がありますので希望や要望を伝えることで、「あなたに最適な家づくりのプラン」が最大5社から届きます。
ヒアリングでは、
・家を建てたいけど土地がない
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
カズヤ（一級建築士）
HOME4Uの口コミ
予算の関係もあり建売住宅の購入検討。しかし間取りなどカスタマイズができないとの事で断念。4Uを利用して大手メーカーから無料プランを取り寄せ、第一条件であった高気密・高断熱の注文住宅が実現できました。
資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、HOME4Uの担当さんから学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
1階に大きなガレージが第一条件での間取りプランを提案してくれた。土地探しに難航していたが未公開の土地の紹介もあり、スムーズに進めてくれたおかげで来月着工だ。
家づくりのオリジナルプランを聞くだけでもOK！
提案を聞くだけの利用もOKなので、
「やっぱり建売にしたいなぁ」という場合も安心！
・建売の予算でどんな注文住宅が建てられるか知りたい
・住宅展示場に行く前に、失敗しない注文住宅の進め方が知りたい
・予算やこだわりにあった、優良ハウスメーカーや工務店に出会いたい
・しつこい営業電話は避けたい
今や、家を建てたいけど土地がなくて困っている多くの方が、最初に利用しているサービスです。
カズヤ（一級建築士）
はじめての家づくりは、分からないことや不安だらけ。
入力もわずか3分で完了する手軽さなので、これから家を買おうとしている方に好評です。
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまうからです。
| 補助の内容 | 変更後 |
|---|---|
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。