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家を売却するなら、なるべく早く、できるかぎり高く売りたいですよね！
売却前に家の魅力を高めるために「ホームステージング」を検討する方もいるでしょう。
ホームステージングとは、内覧のために部屋に家具や小物などのインテリアを設置し、物件を良く魅せる方法です。
しかしホームステージングしても、なかなか売れなくて大幅値下げしたり、売れなかったりする可能性も…。
今回は、ホームステージングについて解説するとともに、家を早く高く売るコツをご紹介します。
ホームステージングのメリット・デメリット
家を高く売るために、ホームステージングをする人が増えています。
なぜならただの空き物件より、インテリアがあった方が印象が良くなるから。
しかし、費用がかかることなのでメリット・デメリットを把握しよく検討しましょう。
メリット
ホームステージングのメリットは、物件の魅力を向上させられること。
物件を見た人は、何もない部屋よりも、おしゃれなインテリアで演出されていた方が「こんな家に住んでみたい」と思うでしょう。
ホームステージングには次の効果が期待できます。
- 内見者が増加する
- Web閲覧数が増加する
- 早く売れやすくなる
- 販売価格を上げられる可能性がある
- 購入後の生活をイメージしてもらいやすくなる
デメリット
ホームステージングのデメリットは、2つあります。
- 費用がかかる
- 必ず売れるとは限らない
費用をかけて売れなければもったいないので、ホームステージングするかどうかは費用と物件の査定額を調べてから検討しましょう。
ホームステージングの費用相場
ホームステージングの相場は、3万円～40万円と幅広く、依頼する業者によって変動します。
どんなことにいくらかかるのか、内訳の一例をご紹介します。
| プランニング | 50,000円 |
| 家具のレンタル・搬入料 | 150,000円 |
| 撮影料 | 50,000円 |
| スタッフ出張費 | 5,000～20,000円 |
自分達で家具を揃えれば、その分費用を抑えられるでしょう。
またVR上にCG家具を配置するバーチャルステージングなら、手間をかけずにホームステージングができます。
ホームステージングの前に物件を査定をしよう
家の売却を考えているなら、まずは一括査定サービスで査定してみましょう。
不動産会社によっては、ホームステージングを無料で行ってくれるところもあります。
いきなりホームステージングを依頼するのではなく、査定後に不動産会社に相談してみると良いですよ。
スマホで簡単に不動産の価値を調べられるツールをご紹介しますね♪
ホームステージングの前にやるべきこと
家の売却を考えているなら知っておいた方がいい情報があります。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録しました！
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
今住んでいる家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
大損しないために売却するしないに関わらず、イエウールで査定依頼して、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします！
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