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相続した不動産の売却を検討してるけど、もしかして期限ある？何から始めればいいんだろう？
初めての不動産売却はわからないことだらけで不安ですよね。
不動産アドバイザー
相続した不動産は早めに売却するのがおすすめ
相続した不動産の売却を検討しているなら、早めに動き出さないと損ですよ。
なぜなら、相続後すぐに不動産を売却するのと数年後に売却するのとでは、支払う税金に大きな差があるからです。
相続不動産を約3年以内に売却すると「取得費加算の特例」もしくは「3,000万円特別控除」が使えるため、売却時に支払う税金を大幅に節約できます。
3,000万円特別控除を利用した場合、売却益が3,000万円以下なら税金は0円です。
しかし売却に時間がかかって控除や特例が使えなくなると、控除されるはずだった売却益に対しても約20～40%の税金を支払うことになります。
売却するまで支払い続ける固定資産税も、もったいないですよね。
すぐに売れるとは限らないので、住む予定がないならできるだけ早く売却活動を始めておいた方がよいでしょう。
相続した不動産を売却する手順
相続した不動産を売却する手順と、かかる期間の目安は以下のとおりです。
相続した不動産を売却するには、まず名義変更が必要です。
名義変更が完了したら、依頼する不動産会社を探して売却活動を始めましょう。
早ければ3か月ほどで買い手が決まることもあれば、1年以上かかることもあります。
また、相続した不動産売却の特例や控除を受けるには確定申告が必要です。
相続した不動産をお得に売却する方法
売却を依頼する不動産会社を決める際、いきなり近くの不動産会社を訪ねると提示された査定額が正しいのか判断できないので、事前に相場を把握しておくことが重要です。
複数社に価格査定を依頼して比較し、納得できる会社を選ぶとよいでしょう。
各社で数百万円の差がつくケースもよくあります。
１軒ずつ不動産会社をまわって同じ説明や書類記入をするのは面倒なので、不動産一括査定サイトが便利ですよ。
不動産アドバイザー
相続した不動産を高く売却するなら今がチャンス！
相続した不動産の売却を考えているなら、知っておいた方がいい情報があるんです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで査定した場合、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
大損しないために、まずは今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、相続した不動産の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、相続した不動産の売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産アドバイザー
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2025年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。