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離婚の際、家の財産分与はトラブルの元。私は離婚を経験していますが、旦那名義の家は旦那のものだと思い請求はしませんでした。
それが原因で、私はなんと数百万円も損してしまったのです…！
今回は、離婚後の旦那名義の家が財産分与の対象となるのか解説します。
この記事を読んでいるあなたが私と同じ失敗をしないよう、本記事では家の財産分与で損しない方法も紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。
旦那名義の家は財産分与の対象になるのか
財産分与では、婚姻中に形成した財産を2分の1にして夫婦それぞれが受け取ります。
そのため離婚後は、家の名義人に関係なく住んでいた家は財産分与の対象になります。
旦那が婚姻前に住宅を購入していた場合は、財産分与の対象になりません。
ただ、婚姻後も住宅ローンを返済していた場合、その分は財産分与の対象となります。
旦那名義の家の財産分与の方法
①家を売却して現金に変える
1つ目は、家を売却して現金に変えてから財産分与する方法です。
均等に分けやすく、手続きがシンプルなメリットがあります。
もし住宅ローンが残っている場合は、売却した金額からローン残額を引いて2分の1に分けることになります。
②どちらかが住み続けて家の価値の半分相当をもらう
2つ目は、夫婦どちらかが住み続けて家の評価額の半分を受け取る方法です。
住宅ローンが残っている場合は、家の評価額からローン残額を引いて、残った分を半分に分けます。
当時、旦那にローン残高の方が多いからと言われ、家の財産分与をもらうことなく離婚しました。
後に当時の家をウェブで査定してみたところ、ローンを一括で返しても何百万もお釣りがくる物件でした…。
でも、離婚してから財産分与を請求できる2年が経過したため、私は請求権を失い数百万円も損する結果になってしまいました。
離婚する時は旦那名義の家でも査定してみよう
もし私に財産分与の知識があれば、請求権を失う前に迷わず家を査定に出したでしょう。
上記で紹介したどちらの方法を選ぶとしても、まずは家を査定して自分だけが損しないようにすることが大切です。
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私と同じ失敗をしないように、以下でご紹介する方法で家の価値を確かめてくださいね！
財産分与の前にやるべきこと
離婚で財産分与するなら、知っておいた方がいい情報があります。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録しました！
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
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