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注文住宅を検討しているけど…
「土地探しから始める場合、どんな手順で進めていけばいいの？」と、不安な方も多いのではないでしょうか？
この記事では、わかりやすく「土地なしの状態から、注文住宅完成までの9ステップ」についてまとめました。
カズヤ（一級建築士 ）
土地なしから注文住宅を建てる流れ9ステップ
土地なしの状態から、注文住宅を建てる流れは9ステップ。
①予算を設定する
まずは全体の予算を設定しましょう。
予算＝自己資金＋住宅ローン
金融機関のホームページなどで、住宅ローンの借入額をシミュレーションできるので、参考にしてみてくださいね。
予算の総額が決まったら、土地と建物の予算配分を決めます。
②住宅のイメージを決める
家族で相談して、具体的にどんな家に仕上げたいのかイメージしましょう。
構造・間取りや収納・外観・様式・性能などを決め住宅展示場へ足を運んでみましょう！
ですが、闇雲に住宅展示場へ行くのは失敗する可能性が高いので注意が必要です。後述します。
③土地を探す
希望のエリアを選んで、土地を探しましょう。
地域の不動産会社やネットで探すほか、ハウスメーカーに頼めば、土地探しから手伝ってもらうこともできます。
④建築会社を探す
注文住宅の依頼先は主に次の3つです。
- ハウスメーカー：一定の品質が保たれ、アフターサービスも充実
- 地域の工務店：コストを抑えられるが、品質は各社でかなり差が出る
- 設計事務所：デザイン性は高いが、コストが高め
それぞれにメリット・デメリットがあるので、建てたい家のイメージや予算に合わせて選びましょう。
⑤間取りの提案・資金計画
選んだ土地に合わせて、建築会社に間取りのプラン作成を依頼します。
②で決めた希望も伝えて、複数の会社にプランと見積もりを出してもらうことをおすすめします。
仮のプランができたら、住宅ローンの事前審査にも申し込んでおきましょう。
⑥土地を決める
選んだ土地に希望の家が建てられることがわかったら、土地を契約します。
契約時には手付金・仲介手数料・印紙代がかかるので準備しておきましょう。
⑦建築会社を決める
見積もりやプランを比較検討して、依頼する建築会社を1社に絞ります。
仮契約を結んで、地盤調査や詳細の打ち合わせを行なっていきます。
⑧本契約・住宅ローン本審査
間取りなどの詳細が決まったら、工事請負契約(本契約)を結びます。
契約後に金融機関へ契約書の写しなどを提出し、住宅ローンの本審査を受けましょう。
⑨着工→完成後に引き渡し
全ての契約が完了して正式に土地の引き渡しを受けた後、建物の着工となります。
建物が完成したら立ち会ってチェックを行い、問題なければ完了です。
自分で土地を探すときの注意点とは？
土地探しには時間と手間がかかります。
望む条件の土地を見つけるのも難しいです。
土地探しの経験がない場合、ハウスメーカーや不動産屋に頼る事になりますが、市場に出回っていない好条件の土地を簡単には紹介してくれませんし不利な条件で取引をしてしまう恐れも。
カズヤ（一級建築士 ）
土地ナシで家を建てるなら、やっておかないと後悔すること
それが、
『HOME4U家づくりのとびら』という、土地探しと家のプラン作成を完全無料でしてくれるサイト。
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・中立な立場でハウスメーカーを紹介
・最大5社の提案をまとめて比較できる
・間取りの相談と提案をしてくれる
・無理のない予算計画を立てられる
・土地探し＆非公開物件も提案
カズヤ（一級建築士 ）
回答後は、専門コーディネーターからの電話がありますので希望や要望を伝えることで、「あなたに最適な家づくりのプラン」が最大5社から届きます。
住宅展示場へ行く前に、仮で構わないので間取り図や予算プランを立ててもらい、比較基準を持つことが重要です。
ヒアリングでは、
・自分の検討にあったハウスメーカーの選び方を知りたい
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・希望に合う土地がなかなか見つからない
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
カズヤ（一級建築士 ）
HOME4Uの口コミ
予算の関係もあり建売住宅の購入検討。しかし間取りなどカスタマイズができないとの事で断念。4Uを利用して大手メーカーから無料プランを取り寄せ、第一条件であった高気密・高断熱の注文住宅が実現できました。
資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、HOME4Uの担当さんから学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
1階に大きなガレージが第一条件での間取りプランを提案してくれた。土地探しに難航していたが未公開の土地の紹介もあり、スムーズに進めてくれたおかげで来月着工だ。
家づくりのオリジナルプランを聞くだけでもOK！
提案を聞くだけの利用もOKなので、
「やっぱり断りたいなぁ」という場合も安心！
・家だけじゃなく土地も一緒に探したい
・住宅展示場に行く前に、失敗しない注文住宅の進め方が知りたい
・予算やこだわりにあった、優良ハウスメーカーや工務店に出会いたい
・しつこい営業電話は避けたい
今や、注文住宅づくりを考えている多くの方が最初に利用しているサービスです。
カズヤ（一級建築士 ）
はじめての家づくりは、分からないことや不安だらけ。
入力もわずか3分で完了する手軽さなので、これから家を建てようとしている方に好評です。
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまうからです。
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士 ）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。