賃貸の初期費用の交渉いつ？成功させるポイント！引っ越し費用を抑える方法も紹介

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賃貸の契約時には、敷金や礼金などの初期費用がかかります。

なるべく初期費用を抑えて、安く引越ししたいですよね。

今回は、賃貸契約で初期費用の値下げを交渉するコツやタイミングを紹介します。

賃貸の契約に必要な初期費用とは？

まずは、引越しで必要な初期費用を確認しましょう。

敷金	入居中、大家さんに預けるお金。家賃を滞納したときや退去時のクリーニングに使われ、余ったら返金される。
礼金	契約のお礼として大家さんに支払うお金。返金されることはない。
前家賃	契約時に翌月分の家賃を前もって払う必要がある。
仲介 手数料	不動産会社の手数料で、仲介してもらう場合は必要。
火災 保険料	契約時に加入する火災保険の費用。

初期費用をすべて合わせた相場は、家賃の4～6ヶ月分くらいです。

家賃5万の物件なら30万円かかってしまうので、交渉してなるべく安く済ませたいですね。

初期費用で交渉できるものは？

値下げ交渉ができる初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料です。

駅から離れた立地の物件や日当たりが悪い物件などの理由で、空室が長期間続いている物件は交渉しやすいですよ。

大家さんも空室期間が続くと儲けられませんから、敷金・礼金を値下げしてでも入居して欲しいと考えるものです。

また仲介手数料は、不動産会社側が自由に設定している金額のため、交渉して値下げしてもらえる可能性があります。

大手不動産会社は会社のルールで金額が決まっている場合があるので、個人経営の不動産店など、小規模の会社の方が比較的に交渉しやすい傾向にあります。

初期費用の値下げを交渉するベストタイミング

初期費用の交渉は、必ず契約直前にしましょう！

初期費用の値下げには不動産屋も大家さんへの交渉が必要になります。

不動産屋にとって大家さんも大事なお客様のため、住むかわからない物件への値下げ交渉は聞いてくれないことがほとんどです。

複数の物件を比較している時は交渉はせず、物件を絞ったうえで賃貸契約直前に「値下げしてもらえるなら、すぐに契約します」と契約する意思を伝えながら交渉することがポイントです。

値下げするということは、大家さんや不動産会社の売上が下がるわけですから、高圧的な態度にならないよう注意しましょう。

さらに引っ越し費用を抑えるには？

初期費用だけでなく、引越し費用も大きな出費ですよね。

引越し費用を抑えるために重要なのは、「引越し業者1社だけの見積もりで決めないこと」です。

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