築10年を超える一戸建ての価値は激減？知らないだけで大損しないように
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新築で購入した一戸建てがそろそろ築10年。
売却しようか、もう少し先にしようかと考えている方もいるでしょう。
このページでは「築10年を超えた一戸建ての価値・損しないために知っておくこと」について解説します。
築10年を超える一戸建ての価値は新築の半分ほど
出典：国土交通省 中古住宅流通、リフォーム市場の現状
築10年を超えた一戸建ての市場価値は、新築時の約45%まで下がると言われています。
たとえば4,000万円（土地：1,500万円／建物：2,500万円）で一戸建てを購入し、築10年で売却する場合、売却額は2,625万円まで下がってしまうということです。
土地の価格は経年の影響を受けませんが、建物部分の価値は年々減少し、木造の場合は築22年で建物の価値はゼロとみなされます。
もし売却を考えているなら、高く売れる築10年以内がおすすめですよ。
築10年は一戸建ての売却におすすめの時期
一戸建ての売却に適している時期は、築10年ごろとされています。
築10年を超えると住宅ローン控除が終了し、所得税や住民税などの税金が優遇されるメリットがなくなるためです。
売却するか迷っているなら、まずは現在の家の価値だけでも知っておきましょう。
売却時は住宅ローンを完済する必要があるため、現在の家の価値とローン残債を把握しておく必要があります。
もし査定額が高く、ローンを完済してもお釣りがくるなら、価値が高い今のうちに売却を検討した方が得かもしれません。
売却額がローンを下回った場合でも、残りのローンを貯金などで返済すれば、もちろん売却は可能ですよ。
また、10年を超えている場合でも、今なら高値がつく可能性があります。
2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録し、以降も上昇を続けています。
調べてみたら、予想以上の高値に驚くかもしれませんね！
スマホから簡単にチェックできるので、まずは現在の家の価値を確認してみませんか？
中古物件の高騰はいつまで続くかわかりませんし、築10年を迎えようとしているなら、なおさら早めの検討がおすすめです。
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家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
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家を少しでも高く売却したいなら、地元の不動産会社へ行く前に、まず自分で価値を調べておくことをオススメします。
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「家や土地にいくらの価値があるのか？」
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