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10年住んだアパートを引っ越すことになった。退去費用はどれくらいかかるんだろう？
できるだけ安く抑えたいから、経年劣化の対象になるもの・ならないものも知っておきたい！
今回は、引っ越し時の退去費用についてお伝えします。
ライフアドバイザーさくら
アパートの退去費用は10年を超えると安くなる？
一般的に賃貸アパートの退去費用は、6～8年で安くなる傾向があります。
賃貸の設備には、それぞれ耐用年数が定められており、これを超えると「経年劣化」とみなされるためです。
経年劣化の補修費用は、貸主の負担となります。
| 設備 | 耐用年数 |
| 流し台 | 5年 |
| 壁紙・カーペット・エアコン インターホンなど |
6年 |
| 木製の備えつけ家具 | 8年 |
| 便器・給排水設備 金属製の備えつけ家具など |
15年 |
10年も住めば、ほとんどのか所が耐用年数を過ぎているので、退去費用は安くなる傾向にあります。
ただし契約書に「特約」があれば、そちらが優先されるためご注意ください。
退去時のクリーニング費用などが別途定められている場合は、10年を超えていても支払わなくてはいけません。
10年アパートに住んでもかかる退去費用
以下のように、掃除や換気不足などの不注意で発生した傷や汚れ、故意に破損させたものなどは、年数に関わらず借主の負担となります。
- 換気や掃除不足によるカビ
- タバコのヤニによる壁紙の汚れ
- 引っ越しでできた傷
- キッチンや水回りの腐食
- 故意に開けた穴
- 鍵の紛失や変形
- ペットによる傷や汚れ
- 故障したのに放置していたもの
故障についても、管理会社へ連絡せず放置していた場合は、借主の負担となることがあります。
アパートの退去費用の目安
アパートの退去費用の目安は以下の通りです。
| 間取り | 退去費用の目安 |
| 1R・1LDK | 約5万円 |
| 2K・2LDK | 約8万円 |
| 3LDK・4LDK | 約9万円 |
退去費用は家賃を下回るケースがほとんどなので、敷金を支払っていれば十分に賄えるでしょう。
この目安を大幅に超える高額な請求がきた場合は、すぐにサインせず、国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と照らし合わせて、必ず相談してみてくださいね。
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引っ越しの際、退去費用を抑えることはもちろん大切ですが、もう一つ重要なことがあります。
それは「1社だけの見積もりで決めないこと」です。
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ライフアドバイザーさくら
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ライフアドバイザーさくら
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荷物量が多く、引越し直前の見積りで、他業者はかなり値段を高く見積もってきました。
当日の作業も、3人と聞いていたが4人が来てくださり、テキパキと驚くスピードで荷物を積んでいかれました。
早いのに丁寧で、あっという間に家が空に。料金の安さにも大満足でした。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
引越し費用を抑えたいと相談し、時間指定を外すとさらに安くなると提案いただけた。
ベッド下の引き出しを、左右逆に設置してほしいとの要望もその場で対応してくれ、非常に助かりました。
支払いがPayPayでも可能だったため、支払い額分のボーナスポイント付与も受けれるため、実質さらに値引があるように感じました。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
小さな子どもがおり、なかなかスムーズに積込作業が出来なかったと思います。(子どもが走り回ったり、作業員さんにくっついていってしまったり..)
ですが嫌な顔一つせず、子どもに配慮しながら作業してくれて、とても良かった。
積込も迅速で荷卸しも丁寧だった。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
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