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ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
アパートの外壁塗装の費用相場
アパートの外壁塗装にかかる費用は、アパートの階層や塗装する面積、使う塗料の種類などによって変わってきます。
一般的なアパートの場合
・2階建て・・・150～300万円
・3階建て・・・200～500万円
内訳は、塗料代の他にも足場代、人件費や現場管理費など。
外壁の状態によって劣化部分の補修工事などが加われば、もっと高くなる可能性もあります。
アパートの外壁塗装で使われる塗料
アパートの外壁塗装で使われている塗料には以下のようなものがあります。
| アクリル塗料 | 低コスト |
| ウレタン塗料 | アクリルよりは高グレード |
| シリコン塗料 | 一般的な塗料 |
| フッ素塗料 | 汚れに強い |
| ラジカル塗料 | 劣化に強い |
| セラミック塗料 | 遮熱・断熱機能がある |
| 光触媒塗料 | 光で汚れを分解する |
| 無機塗料 | 不燃性に優れている |
どの塗料を使うかによって、耐用年数や特徴、費用も変わるため、アパートの立地環境や予算などに合った塗料を選択しましょう。
| 塗料の種類 | 費用（㎡） | 耐用年数 |
| アクリル | 1,000～1,600円 | 3～8年 |
| ウレタン | 1,700～2,500円 | 5～10年 |
| シリコン | 2,000～3,500円 | 7～15年 |
| フッ素 | 3,500～4,800円 | 12～20年 |
| ラジカル | 2,200～4,000円 | 8～16年 |
| セラミック | 2,300～4,500円 | 10～25年 |
| 光触媒 | 3,800～5,500円 | 10～20年 |
| 無機 | 3,500～5,500円 | 10～25年 |
アクリルやウレタンの塗料なら費用は抑えられますが、紫外線への耐久性が弱く耐用年数が短いため、頻繁な塗り替えが必要になってしまいます。
アパートの外壁塗装にかかる日数
外壁塗装は屋外での作業なので天候に左右されますが、完成までの目安は10日から3週間程度です。
【外壁塗装の工程】
・1日かけて足場の設置
・高圧洗浄
（外壁の汚れや塗装剥がれの除去）
・必要な下処理
（ひび割れ・サビ・コーキングの補修など）
・養生作業
・塗装作業（下塗り・中塗り・上塗り）
・点検、見直し
・養生やゴミの撤去、足場の解体
外壁の状態や階段・ベランダのように複雑なつくりの場所は、各工程や塗装に時間がかかるため、日数には余裕を持っておきましょう。
アパートの外壁塗装をやるべき２つのメリット
劣化防止と資産価値の向上
外壁は常に雨風にさらされているため劣化は避けられません。外壁のひび割れから雨水が入り込み内部が腐食すると、アパート自体が劣化して資産価値が下がることに。
逆に、外壁塗装や劣化部分の修復工事など、定期的なメンテナンスでアパートの寿命が長くなると、資産価値の向上につながります。
外観が綺麗だと印象が良い
アパートの見た目が良いと、現在の入居者のイメージが良くなり退去率の低下が期待できます。また、外観が美しいと新たに入居を希望する人が増えることにも。
空室リスク軽減の効果はアパートのオーナーさんにとっては嬉しいメリットですよね。
アパートの外壁塗装の費用を安く抑える方法
このように、外壁塗装はアパートを経営する上で安定した入居者を得るためにも欠かせないメンテナンスです。
長持ちする塗料も増えていますが、一般的には10年程度が塗り替えのタイミング。環境によってはもっと早く劣化している可能性もあるため、外壁の状態に合わせて外壁の塗り替えを検討しましょう。
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
今なら、16個の質問に答えるだけで、費用相場がわかる方法もあるので、「自宅の外壁を塗装したらいくら位の費用がかかるのか？」をチェックしてみましょう。
外壁塗装の費用で【大損】しない為にすべきこととは？
助成金制度を使う
外壁塗装工事では、お住まいの地域の自治体へ申請すれば、助成金の支給がされます。しかし、意外と知られてなく、多くの人が大損をしています。
＜支給される金額＞
おおよそ「10～30万円」
(市区町村・都道府県により金額は異なる)
リフォームアドバイザー佐藤
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リフォームアドバイザー佐藤
複数業者の相見積もりをとる
業者への依頼は、１社だけではなく複数業者の見積もりを取る事が重要です。
1社だけでは、業者の言い値で費用が決まってしまい、見積もりが高いのか？安いのか？さえ分からず、数十万円以上の損が起こりうるからです。
最低でも3社以上の見積もりを取り、比較することで相場感も把握でき、結果的に地域最安値の見積もりを受けれます。
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の工事では、詐欺的な悪徳業者も多く存在します。
【悪徳業者の特徴】
・費用を全額先払いを要求
・契約を急かしてくる
・オリジナル塗料の使用を言ってくる
・自治体や大手企業を装う
・理不尽、法外な追加費用
・工程・工数に手抜きがある
・大幅な値引きを提案してくる
このような悪徳業者にあわないためにも、優良な業者を選ばなければなりません。
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の費用を安く抑える、頼りになるサービスがありますのでシェアします。
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リフォームアドバイザー佐藤
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