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相続して空き家のまま放置した実家。
駐車場にしたら固定資産税どうなる？
もしかしたら節税効果になる？
…と思われている方も多いのではないでしょうか？
この記事では、「空き家を駐車場にした時の固定資産税について」と、まずは、最優先ででしておいた方が良いことを解説します。
少しでもお役に立てましたら幸いです。
空き家を駐車場にすると固定資産税どうなる？
使わない空き家。
使わないで所有しているだけで、毎年安くない固定資産税がかかっています。
ただ所有してるだけで税金だけ支払うのは、損でしかありませんよね。
では、空き家を駐車場にした場合、固定資産税はどうなるんでしょうか？
実は、建物がある状態から駐車場にした場合、固定資産税が3倍～6倍の範囲で跳ね上がってしまうんです。
その理由は、「固定資産税の住宅用地特例措置」にあります。
以下で、分かりやすく説明していきます。
上図にあるように、空き家(建物)がある状態での固定資産税は、特例措置により最初から減税されています。
ところが、建物が無くなり更地となってしまうと、固定資産税は6倍に！
駐車場にした場合も、土地の上に建物が無いために特例措置が適応されず更地と同様の扱いとなってしまうんです。
これが、空き家を駐車場にする時の大きなデメリットとも言えます。
空き家を駐車場にするメリットは？
…とはいえ、空き家を駐車場として有効利用する事で得られるメリットもあります。
・費用が少なく済む為、賃貸経営に比べ低リスク
・老朽化した空き家の倒壊リスクを避けられる
・維持費用があまりかからないので負担が少ない
・狭小地・変形地でもOK！
・土地の転用がしやすい
駐車場経営は運営会社や不動産会社へ委託すれば、初期費用無料で土地の整地からオープン後の運営管理まで全て行なってくれます。
空き家の活用は慎重に
既に説明した通り、空き家は駐車場にすると固定資産税が3～6倍に跳ね上がります。
駐車場経営を含め空き家の土地活用は最適な方法をじっくり検討するべきです。
空き家の活用で後悔しない為に…まずは最優先でしておく事
空き家の有効活用として、駐車場にする事は様々なメリットがあります。
しかし、固定資産税が6倍にも増えてしまうのがネックに。
メリット、デメリットとありますが、以下の情報参考にすれば、使わない空き家の売却を検討してみるのもありです。
首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
不動産の価値が2020年4月以降、今もなお上昇を続けています。
もし、いま不動産の査定をした場合…思いもしなかった高値が付く可能性があります。
空き家を駐車場にしようかな…と考えている方へ。
まずは、売却するしないにしても「空き家の価値」を試しに査定してみましょう。
家の査定をする時に、してはいけないこと
家や土地、不動産の査定でまず考えるのは、地元の不動産会社1社への査定依頼ですよね。
その土地に精通、不動産の事情にも明るいので安心かもしれません。
ですが、それは、「家の査定をする時に一番してはならない」こと。
１社だけでは、その査定額が高いのか？安いのか？が分からず、数百万円のレベルで大損するケースが多いからです。
同じ家でも、不動産会社によって査定価格は大きく異なります。
家の査定は、１社だけでなく必ず複数社へ依頼をし、査定結果を比較しましょう！
でも、複数社への依頼ってどうやるの？
しかも一度に複数社にもするなんて面倒
…ですよね。そんな時に使ってほしい頼りになるサービスがあるのでシェアしますね。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。