売り先行と買い先行どっちがいい?住み替えで後悔しないためにやるべきこと

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住み替えを検討する際、家を売りに出すのが先か、買うのが先か迷いますよね。

不動産コンサルタント

今回は、売り先行と買い先行のそれぞれのメリット・デメリットを解説します。家の住み替えで後悔しないための方法もご紹介しますので、最後まで必見ですよ!

まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。

不動産の資産価値って?

不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。

物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。

新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。

資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。

不動産の資産価値を決定する3大要素

不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。

①物件の構造や防災性・設備
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。
②都市部までのアクセス・駅までの距離
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
③周辺環境
医療施設や教育機関は充実しているか?お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。

売り先行のメリット・デメリット

売り先行とは、先に家を売ってから新居を買うことを指します。

堅実に住み替えしたい人や、まだ住宅ローンが残っている人におすすめの方法です。

新居が見つかるまでは仮住まいが必要になり、引越しに伴う費用や手間がかかります。

メリット
・売却計画がたてやすい
・売却金を新居の頭金にできる
デメリット
新居が見つかるまで仮住まいが必要

買い先行のメリット・デメリット

買い先行とは、先に新居を買ってから家を手放す方法です。

一生涯住みたい家を探す場合など、じっくり新居を選びたい人に適しています。

家を空き家にした状態で売却できれば、次の入居者が内見できるメリットがあり高く売れる可能性があります。

既に住宅ローンを組んでいる場合には新たに住宅ローンを組む必要があり、審査も通りづらく、通ってもダブルローンのため負担が大きくなります。

仮住まいの必要はありませんが、家がすぐ売れるかが不安の種となるでしょう。

メリット
・じっくり新居選びできる
・仮住まいしなくて良い
・家の売却額を比較的高値に設定できる
デメリット
・旧家がいつ売れるか分からない
・金銭的負担が大きい

住み替えで後悔する前にやるべきこと

家の住み替えを検討しているなら、知っておいた方がいい情報があります。

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。

このタイミングで今査定に出すと、もしかしたら想像より高い金額で売れる可能性があります。

1社だけに査定に出してしまうと、査定額で大損してしまうかもしれません!

「売り先行」「買い先行」どちらの方法をとるかに関わらず、まずは家の査定依頼をしてみて、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします!

不動産の査定額を1番かんたんに知れる方法

家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。

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それが、

イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。

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入力もシンプルで分かりやすいです。

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すると、イエウールが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。

複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。

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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。


・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。

 

・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。

今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。

不動産コンサルタント

複数の不動産会社の査定だから高額査定がでやすいです一括査定で複数の優良な企業の中から、より信頼して任せられる会社を1社選んで任せると良いでしょう。

「家にいくらの価格がつくのか?」

(引用:イエウール公式サイト)

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※最新の価格動向から、2023年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。