更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
「建売住宅を買ったけど、後悔している…」こんな方も多いのではないでしょうか？
キョウコ2児のママ
【重要】
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
建売を後悔しはじめた時、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが勢い余って売却をしてしまわないこと。
建売とはいえ、その立地や将来的な開発、地価の上昇などを考えれば安易な行動には出れません。
まずは冷静になり、今の家の価値について把握し次のホームライフへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
建売住宅を買って後悔したこと
すぐに入居したくて建売住宅を買ったのですが、実際に住み始めたら…
- 日当たりが悪い
- 設備が使いにくい
- 収納スペース少ない
- 近隣の騒音が気になる
- 間取りが家族構成と合わない など
気になることや不便なことが多く、後悔していました。
建売住宅はコストを抑えて施工しているので、注文住宅よりも安く買えるのがメリット。
だけど、思ったよりも部屋や収納スペースが狭かったり、内装や設備のグレードが低くかったりと、どうしても気になる所が出てきてしまうんですよね。
「もっと便利な家に住みたい」という思いが日に日に強くなっていきました。
気になってSNSやネットで探してみると、、、やっぱり同じように建売住宅を購入して後悔している人って結構いるんですね…。
意外だったのが、すぐに売却して新しい家を購入している人が多いことでした。
「でも住宅ローンはどうするんだろう？」とギモンだったのですが、よくよく調べてみると、建売でも早く売却するほど、かなりの高値で売れる可能性があるとわかりました！
実際に売却した利益で、ローンを完済している人も想像以上にたくさんいることを知りました。
あきらめるのは早い！建売住宅で後悔している方におすすめのサービス
ネットで調べていたときに知ったのが、住み替えをした方たちの多くが利用していたあるサービスです。
そのサービスがキッカケで、私自身も建売住宅を高く売却することができて、今では住み心地のいい中古マンションを新たに購入して住んでいます。
今思うのは、悩む時間が本当にもったいなかったということ。
少しでも早く、家を売る方向へ進んだ方が幸せになれるんですから^^
使ったサービスは無料の不動産一括査定サイトです。
このサイトを利用すれば、スマホからわずか1分で今の家の価値がわかります。
建売住宅を購入したけど後悔しているなら、まずは今の家の価値をチェックしてみるだけでも試した方がよいです。
高く売りたいなら、少しでも早く売らないと家の価値は下がる一方だからです。
キョウコ2児のママ
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
中古住宅が高値で売れる今、家の価値が１番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
＼たった60秒で査定依頼完了／
▲家の最高査定額がバッチリわかる！▲
今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格。
2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
(引用:イエウール公式サイト)
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。