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そろそろ家を建てたい。
でも、「建売と注文住宅どっちが良い？」
「何を基準に決めればいいの？」
…費用も高額だし迷いますよね。
この記事では、わかりやすく「建売と注文住宅どちらがいいか選ぶ基準」についてまとめました。
カズヤ（一級建築士 ）（※写真はイメージです）
少しでもお役に立てましたら幸いです。
家づくりにおいて大切なこと
家づくりにおいて大切なことは多岐にわたりますが、以下にいくつかの重要なポイントを挙げてみます。
ライフスタイルに合った設計
自分や家族のライフスタイルを考慮した設計が重要です。将来の家族構成の変化や、趣味や興味、生活スタイルに合わせた間取りや設備を計画することで、快適な住環境を作ることができます。
予算に合った計画
予算を事前に明確にし、建築費用を把握した上で計画を立てることを優先しましょう。建築費用だけでなく、ランニングコストや維持費、将来のメンテナンス費用も考慮しましょう。
施工会社の選定
施工会社の選定も重要なポイントです。信頼性のある施工会社を選び、施工実績や技術力、信頼性、価格などを比較検討することが必要です。
建物の性能
快適な住環境を作るために、断熱性能や耐震性能などの建物の性能はエネルギー効率の高い設備や素材を選ぶことで、将来のランニングコストの削減や住み心地の向上が期待できます。
法律や規制の遵守
建築基準法や地方自治体の条例などの法律や規制を遵守することも重要です。適切な許可手続きを行い、建物の安全性や耐久性を確保することが必要です。
コミュニケーションの重視
家づくりは複雑なプロセスであり、多くの人とのコミュニケーションが要です。家族や設計士、施工会社との円滑なコミュニケーションを重視し、意思疎通を図ることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
家づくりは長期的な投資
家づくりは長期的な投資ですので、将来のことを考えた長期計画を立てることが効率的です。
将来のライフスタイルや家族の変化を考慮し、将来的にも快適に過ごせる家を作るために、将来のニーズを見据えた計画を立てることをお勧めします。
以上のように、理想の家を作るためにはプランニングとデザイン、予算管理、良質な建材や設備、エネルギー効率と環境配慮、機能性と快適性、安全性とセキュリティを考慮し、専門家のサポートを受けながら、将来のことも見据えた家づくりを行うことが大切です。
建売と注文住宅どっちがいい？
建売と注文住宅には、それぞれメリット・デメリットがあります。
しっかりと理解した上で、条件にぴったり合う方を選びましょう。
建売住宅のメリット・デメリット
建売住宅は、土地＋建物がセットで販売されています。
- 費用：平均3,757万円
- 間取り：決まっている
- 内装・外装：決まっている
- 購入までの期間：2～6か月
※完成後か、建築前かによって期間が異なります
建売住宅は同じ造りの家を同時に複数建築するため、一般的に注文住宅よりも費用を安く抑えられます。
完成した状態で購入すれば1～2か月で引き渡されるため、間取りや外観にこだわりがなく、早く入居したい方にはおすすめです。
ただ「備え付けの収納が少ない」「キッチンの高さが合わない」など、住み始めてから気になる点が出てくることも。
また、完成した状態で購入するため、手抜き工事を見抜きにくいというデメリットもあります。
✔︎ 予算をなるべく抑えたい
✔︎ できるだけ早く入居したい
✔︎ 隣家との距離はあまり気にならない
注文住宅のメリット・デメリット
注文住宅は、好きな土地を選んでゼロから自由に家づくりができます。
- 費用：平均4,486万円
- 間取り：自由に決められる
- 内装・外装：自由に決められる
- 購入までの期間：8～15か月
※建物自体は3か月ほどで完成しますが、土地探しに時間がかかると長くなります。
注文住宅を建てる場合、土地探しから始めるケースが多いので、多くの時間と労力がかかります。
また一般的に、建売住宅よりも費用が高い傾向があります。
その一方で、ゼロから家を設計するため間取りや外装を自由に決められ、希望通りの家が作れる点が魅力。
また建設途中で立ち会いもできるので、手抜き工事がされていないか自分の目でチェックできます。
住みたいエリアや家にこだわりがある方には、注文住宅がおすすめです。
✔︎ 家族のライフスタイルに合わせ快適に過ごしたい
✔︎ 入居までに時間をかけられる
✔︎ 周辺環境も大事にしたい
注文住宅のデメリットを解消する方法とは？
注文住宅の１番のデメリットは費用面ですよね。
「せっかく家を建てるんだから、予算さえ合えば高気密・高断熱のオシャレな家にしたい。」とあなたも考えているはず。
実は、家も複数のメーカーから見積を取ることで、費用をグッと抑え建売と同じくらいの予算で注文住宅を建てられる可能性があります。
カズヤ（一級建築士 ）
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一級建築士 カズヤ
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ハウスメーカーから連絡が来た際には、
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・希望に合う土地がなかなか見つからない
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
一級建築士 カズヤ
タウンライフ家づくりの口コミ
予算の関係もあり建売住宅の購入検討。しかし間取りなどカスタマイズができないとの事で断念。タウンライフを利用して大手メーカーから無料プランを取り寄せ、第一条件であった高気密・高断熱の注文住宅が実現できました。
資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、タウンライフで学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
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※個人の感想です
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一級建築士 カズヤ
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまう可能性があるからです。
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
一級建築士・高橋カズヤ（※写真はイメージです）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
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