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相続放棄した家の解体費用は誰が負担するの？
「相続放棄したらもう無関係だ！」と考えるのは不動産の財産がある場合は要注意。
思わぬトラブルになるかもしれません。
不動産アドバイザー
相続が開始する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、相続放棄した家の解体費用の負担について解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
相続放棄した家の解体費用は誰が負担する？
通常、相続放棄した家の解体費用を支払うのは相続人ですが、相続放棄した場合はどうなるのでしょうか。
「配偶者は常に相続人」「子・孫は第一順位」「親は第二順位」「兄弟は第三順位」というように、相続人には優先順位があります。
民法940条にもありますが、自分の後に相続権を持つ相続人がいる場合は次の相続人が解体費用を負担します。
みんなが相続放棄をして相続人がいない場合は、優先順位の高い相続人に家の管理義務が残り続けるため、家の状態を保つ手間や費用を負担しなければいけません。
解体するには相続財産清算人を立てるなどの手続きが必要です。
相続放棄した家を管理するリスク
近隣住民とのトラブルになる
空き家の劣化が進み倒壊した場合など、近隣住民とトラブルになる可能性があります。人にケガをさせた場合、損害賠償請求の訴訟に発展することも。他にも、放火や不法占拠など犯罪に巻き込まれるリスクもあります。
特定空き家に指定される
周辺環境の悪化や倒壊の恐れがあるなどと判断されると「特定空き家」に指定される可能性があります。最終的に行政が強制的に空き家を解体した場合の解体費用は負担しなければいけません。
また、放棄した家を自己判断で解体するのもキケンです。倒壊の恐れがある場合や家の資産価値がない場合以外で勝手に解体すると、単純承認とみなされて相続放棄自体ができない可能性があります。
相続放棄した家を解体する前に！やらないと後悔すること
相続放棄しても自分に管理義務が残っている場合、管理費用の負担やトラブルが起こる可能性がつきまとってきます。
そういった事態に直面して頭を抱えてしまう前にやっておくべき１つのこと。
それは、相続予定の家の価値を事前に知っておくことです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで相続予定の家を査定に出すと、思っていたより高い査定額が出る可能性があります。
事前にわかれば安心材料にもなりますし、いざとなったら相続して売却する選択肢も選べますよね。
大損しないために売却するしないに関わらず、相続予定の家の価値を知っておくことをおすすめします！
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不動産アドバイザー
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