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家族が亡くなったら、遺産分割協議や不動産の相続登記、相続税の申告などの相続手続きが必要です。
馴染みがない方にとっては、難しく感じるのではないでしょうか。
そんな時に、相続手続きを代行してもらえる専門家がいたらとても心強いですよね。
不動産を相続する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、相続手続きを誰に頼むべきか解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って?
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い?
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は1棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
相続の手続きは誰に頼む?気になる費用は?
難しい相続手続きで頼りになるのが、専門家による代行サービスです。
代行してもらいたい手続きや相続の内容によって、 誰に頼むべきかが変わります。
- 弁護士
- 税理士
- 行政書士
- 司法書士
代行は、利用する方が年々とても増えている人気のサービス。上手に利用して相続手続きの負担を減らしたいですよね。
弁護士
弁護士は、相続手続きのほとんどの業務を代行できます。
特に、相続人同士が揉めていて調停や裁判に発展しそうな場合は、法律のプロである弁護士に相談するのがおすすめです。
弁護士に依頼できる手続き例と費用相場
・遺言執行:30万円程度
・相続放棄:10万円程度
・資産分割(着手金)
調停:10〜30万円程度
裁判:20〜50万円程度
弁護士には代理権があるため、本人に代わって裁判の手続きや契約などの法律行為を行うこともできます。
税理士
税金のスペシャリストである税理士には、相続税申告の代行を依頼できます。
相続する遺産が高額で少しでも節税したい場合などは、相続に詳しい税理士に相談するのがおすすめです。
・相続税の申告手続き:20〜30万円程度
相続税の申告がない場合は税理士に依頼する必要はありません。
行政書士
行政書士は官公署に提出する書類などを作成する専門家。相続手続きに必要な書類の作成を代行してもらえます。
行政書士に依頼できる手続き例と費用相場
・預貯金の解約等:3万円程度
・遺産分割協議書の作成:3万円程度
・車やバイクの名義変更:2.5〜3万円程度
弁護士などに比べ業務の範囲は狭くなりますが、他の専門家によりも費用はリーズナブルです。
司法書士
不動産の移転登記は司法書士の専門分野。
相続財産に不動産が含まれる場合には、相続登記=不動産の名義変更が必要です。
司法書士に依頼できる手続き例と費用相場
・相続放棄:3〜5万円
・相続人の調査:1.5〜3万円程度
・不動産の移転登記:10万円程度
・資産分割(書類作成のみ):5〜20万円
・遺産分割協議書の作成:3〜5万円程度
相続人同士で争いがない ケースであれば、遺産分割協議書の作成やその後の相続手続きも代行できる場合もあります。
不動産がある場合、相続のタイミングですべきことがあります。
それは、相続でのトラブルを避けるために「家の価値を知る」こと。
これから行われる遺産分割で遺産を均等に分割できるように、家の価値を事前に査定しておくべきです。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録!以降も上昇し続けています。
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典:ダイヤモンド不動産研究所
つまり、今相続する家を査定に出すと、想像以上に高値がつく可能性があります。
その場合は、売却して現金化すれば均等に分けることもできますよね。
家の価値を知っておけば、相続人同士で話し合う時に役に立つこと間違いなしです。
売却する前に、査定依頼してみて、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします!
不動産の査定額を1番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。(数値は正確に分からなくても大体でOK)
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか?」
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。