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老人ホームに入居するにはいくつかの費用が発生しますが、その総額はどれくらいになるのでしょうか？
また、予算が足りないときはどうしたらよいのでしょうか？
不動産アドバイザー
予算が足りないときの対処法についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
老人ホームに入るにはいくら必要なのか？
老人ホームは大きく分けると2種類があり、どちらの施設に入るかで料金の相場が異なります。
- 公的施設（自治体や社会福祉法人が運営）
- 民間施設（民間会社が運営）
公的施設の費用の目安
| 公的施設の種類 | 入居一時金 | 月額利用料 |
|---|---|---|
| 特別養護老人ホーム | 0円 | 5〜15万円 |
| ケアハウス | 数十万〜数百万円 | 10〜30万円 |
民間施設の費用の目安
| 民間施設の種類 | 入居一時金 | 月額利用料 |
|---|---|---|
| グループホーム | 0円〜数十万円程度 | 15〜20万円 |
| 住宅型有料老人ホーム | 0円～数億円 | 15〜40万円 |
| 介護付き有料老人ホーム | 0円～数億円 | 15〜40万円 |
| サービス付き高齢者向け住宅 | 0円〜数百万円 | 10〜30万円 |
老人ホームにかかる費用の内訳
老人ホームへの入居に必要な費用は「初期費用（入居一時金）」「月額費用」「その他費用」の三つです。
- 入居一時金
- 月額費用
- その他費用
入居一時金
入居一時金は入居時に支払う金額で、一定期間の月額利用料を前払いするものです。
施設によって異なりますが、数十万円から数千万円の範囲で考えると良いでしょう。
月額費用
月額費用は入居後毎月必要な利用料で、内訳としては賃料・管理費・食費などが含まれます。
入居一時金が０円の場合、月額費用は上がる傾向があります。
その他費用
その他費用として、自己負担が必要なお金もあります。
介護保険負担額・水道光熱費・医療費・日用品・嗜好品・趣味などがこれに含まれ、月に3～5万円程度を見込むとよいでしょう。
予算が足りないときの対処法
老人ホームの費用は地域の不動産価格に比例し、看護師の24時間対応や人員体制により人件費に差が生じるため、必要な金額は施設によって大きく異なります。
親の資産や年金がある場合でも、費用が厳しい場合は訪問介護やデイサービスといった他の方法を考慮することも重要です。
また必要な費用を捻出するための方法として、持ち家の売却を考えることも一つの選択肢です。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今住んでいる家を査定に出すと、購入金額より高い金額で売れる可能性があり、老人ホームの費用を工面できるかもしれません。
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不動産アドバイザー
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