離婚後の苗字は変えないほうがいい？各選択肢のメリットとデメリットを徹底解説！
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
離婚で揺れている方の助けに少しでもなればうれしく思います。
「持ち家がある場合」まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
離婚後の苗字は変えないほうがいい？
離婚後の苗字の選択は、ただ名前が変わるだけでなく、その後の人生にさまざまな影響力を与えます。
離婚したときに、苗字をどうするかの選択肢は大きく3つあります。
- 戸籍を親元に戻し、旧姓に戻す
- 旧姓で新たな戸籍を作る
- 結婚時の苗字で新しい戸籍を作る
それぞれの選択には、メリットとデメリットがあります。以下で選択肢について詳しく見ていきましょう。
戸籍を親元に戻し、旧姓に戻す
離婚の手続きをするとき、一般的にはパートナーの戸籍から離れ、結婚前の自分の戸籍（親の戸籍）に戻ります。
それと同時に、苗字も結婚前のもの（親の苗字）に戻すのが一般的です。
- 新しい苗字で新たなスタートを切れる
- 親の戸籍に戻ることで、親の苗字を引き継げる
- 元の配偶者に配慮する必要がなくなる
【戸籍を親元に戻して旧姓に変えるデメリット】
- 子供を同じ戸籍に加えることはできない
- 子供との苗字が違うことになる
- 子供に心理的なストレスを与える可能性がある
- 周囲に離婚した事実が明らかになる
- 名義の変更などの手続きが必要になる
旧姓で新たな戸籍を作る
離婚が決まっとき、旧姓に戻ることができます。
その際、必ずしも親の戸籍に戻る必要はなく、自分が筆頭となり旧姓で新しい戸籍を作成すること可能です。
【旧姓で新たな戸籍を作るメリット】
- 自分の新たなスタートを感じられる
- 自分で本籍地本籍を自由に決められる
- 子供と同じ苗字にできる
- 子供を自分の戸籍に入れられる
【旧姓で新たな戸籍を作るデメリット】
- 子供が精神的ストレスを感じる可能性がある
- 周囲に離婚をしたことが伝わる
- 名義変更などの手続きが必要になる
- 一度新しい戸籍を作ると、親の戸籍に戻ることは不可能になる
結婚時の苗字で新しい戸籍を作る
離婚から３か月以内に「婚氏続称」の届け出を出せば新しい戸籍を作成でき、結婚時の苗字を引き続き名乗ることも可能です。
【結婚時の苗字で新しい戸籍を作るメリット】
- 名前の変更手続きが不要
- 他人に離婚したことを知られない
- 子供の名前はそのまま
- 子供を同じ戸籍に入れることが可能
【結婚時の苗字で新しい戸籍を作るデメリット】
- 新生活のスタートを感じにくい
- 再婚して離婚した場合、元の苗字（親の名前）には戻れない
- 元の配偶者の姓を使い続けることに違和感を感じる
- 元の配偶者やその家族から名前を元に戻すよう求められることがある
離婚後の苗字よりも大切なこと
苗字の選択肢には、それぞれ利点と欠点があり、個々の状況により適切なものを選ぶべきです。
しかし、この選択だけが離婚後の生活を左右するものではありません。
離婚を考えだしたら重要なお金の注意点
離婚を考えはじめた時に注意しておかなければ
ならないのがお金の問題です。
特に重要な事があります。それは、
離婚時に金銭面で不利にならないための
最重要ポイント、財産分与で損をしないことです。※夫婦の共有財産は2分の1の割合で均等に分けます
ここで注意したいのが、持ち家がある場合。
家は現金のように2分の1で分けれないからです。
・家を売り現金化して2分の1で分ける
・どちらかが住み、家の価値の半分相当を一方がもらう
…このいずれかですが、
この時にしておかないと大損する事が１つあります。
離婚で大損しない為にするべき事
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるようです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
(引用:イエウール公式サイト)
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。