離婚の際に親権はどのように決まる？有利に進めるポイント・今すぐしておくべき１つの離婚準備
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不動産アドバイザー
特に持ち家がある方には必見の内容です。
離婚問題で揺れている方の助けに少しでもなればうれしく思います。
まず親権について説明する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
離婚の際に親権はどのように決まる？
子どもの親権は夫婦の話し合いで決めるのが一般的ですが、双方が納得しなければ以下のように進んでいきます。
協議→調停→裁判
それぞれ親権を決める方法が異なるので、１つずつ解説していきますね。
・離婚協議で親権を決める
協議離婚の場合、どちらが親権者になるかは夫婦の話し合いで決まります。どちらも譲らなければ、離婚調停や訴訟によって親権を決めることになるでしょう。
・離婚調停で親権を決める
離婚調停では、裁判官や調停委員を交えて親権について話し合い、決定します。双方が合意しなければ、離婚裁判へと進みます。
・離婚裁判で親権を決める
裁判では、裁判官が親権者を決めます。心身の健康状態・経済状況・住環境や教育環境などから、どちらと住むのがより子どもの幸福につながるかで判断されます。
親権の獲得を有利に進めるポイント
・裁判官・調停委員を味方にする
離婚調停や裁判の場合は、調停委員・裁判官からの印象が重要です。これまでの経緯やこれから先のプランを、相手にわかりやすく伝えましょう。心身の健康も重視されるので、泣いたり怒鳴ったりすることなく、落ち着いて話すこともポイントです。
・親権者にふさわしいことを伝える
より長い時間一緒に過ごし、子どもとの結びつきが強い方が一緒に暮らすべきと判断される傾向があります。そのため、子どもとの関わり方や離婚後の教育環境の準備などを伝え、親権者としてふさわしいことをアピールできるとよいでしょう。
・幼児の場合は母親の親権が優先される
子どもが幼いほど「母親の存在が重要であり、一緒に暮らした方がよい」と判断されやすい傾向があります。ただし育児放棄や虐待など問題がある場合は別で、母親だからといって常に親権を得られるとは言い切れません。子どもの成長をサポートできることをしっかり伝えましょう。
離婚で大損しない為にするべき事
親権の獲得は最重要ですが、実はもう１つ、絶対にやっておくべきことがあります。
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
もし持ち家があるなら、離婚の財産分与で損しないために、今すぐにでもチェックしておきましょう。
スマホからわずか60秒で、現在の家の価値がわかりますよ。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるようです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
(引用:イエウール公式サイト)
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。