離婚する際の年金分割とは？条件や手続き方法・知らないと損する離婚準備も解説
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
離婚問題で困っている方の助けに少しでもなればうれしく思います。
年金分割について説明する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
離婚する際の「年金分割」とは
年金分割とは、結婚している期間に納めた厚生年金保険を分割し、将来支給される年金を分け合うこと。
事実婚の場合も対象となります。
年金分割をしないと、収入が少ない側は将来もらえる年金額が少なくなってしまいます。
ただし、厚生年金のみを対象としているため、自営業の方は年金分割の対象になりません。
年金分割には、合意分割・3号分割の2種類があります。
それぞれ対象者や条件が異なるので、まずはどちらに当てはまるか確認しておきましょう。
合意分割の対象者・条件
合意分割は、双方の合意のもとで厚生年金の分割割合を決めます。
合意が得られなければ、家庭裁判所に調停や裁判の申し立てを行なって決めることになります。
【対象】
夫婦双方が第2号被保険者
夫婦の一方が第2号被保険者で、もう一方が第1号被保険者
結婚している間の厚生年金記録があるお互いの合意のもと、分割割合を決めている年金分割の請求期限内である（離婚成立の翌日から2年）
3号分割の対象者・条件
3号分割は、厚生年金に加入している配偶者を持つ専業主婦（夫）などが、配偶者の厚生年金を分割できる方法です。
分割割合は一律で1/2と決まっています。
【対象】
国民年金第3号被保険者
20歳以上60歳未満の方
結婚している間の厚生年金記録がある年金分割の請求期限内である（離婚成立の翌日から2年）
2008年4月1日以降に離婚2008年4月1日以降に、一方が第3号被保険者の期間がある離婚時に年金分割の手続きをする方法
合意分割・3号分割どちらも、情報提供や手続きはお近くの年金事務所で行えます。
合意分割の手続き
合意分割の手続きの流れは、以下の通りです。
合意分割に関する情報提供を請求
情報を元に、分割割合について話し合う
合意書を作成する
合意分割の請求をする
※必ず当事者2人で年金事務所に行きます
「標準報酬改定通知書」が交付される
3号分割の手続き
第3号被保険者が3号分割の請求を行う
「標準報酬改定通知書」が交付される
3号分割では分割割合が決まっているため、話し合いや合意の必要がなくスムーズでしょう。
なお、場合によっては両方の手続きを行う必要があるため、詳しくは年金事務所で確認してみてください。
離婚時の年金分割はお早めに！
年金分割は請求されれば拒否できない権利ですので、離婚の際には必ずしておきましょう。
離婚成立から2年以内の期限もあるため、早めに手続きを済ませておくことをおすすめします。
そして実は・・・
知らないとあなただけが損する可能性があるので、必ずチェックしておいてくださいね！
以下で詳しく解説しています。
離婚で大損しない為にするべき事
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに調べる方法
家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるようです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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今が不動産が高く売れるラストチャンス！？
最新の指標では、不動産価格が下落に転じています。
(不動産価格指数:国土交通省)
背景には住宅ローン金利の上昇があります。
また日銀は今後も追加利上げを行う見通しであり、不動産価格がさらに下がる可能性も高まっています。
不動産価格に下落の兆しが見え始めていますが、まだ高値で売れる今のうちに無料で査定をしておきましょう。
(引用:イエウール公式サイト)
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2025年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。
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