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親の介護をしない兄弟との相続問題は、意外と複雑で大損する可能性も秘めています。
また、持ち家がある場合に損しないための、相続の準備や対策で知っておくべき重要な情報もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
親の介護者として遺産を受け取るには？
遺産をいくら受け取れるかは、遺産分割協議（他の相続人全員との話し合い）によって決まります。
たとえ、あなたが一人で親の介護をしていて多く受け取りたいと考えていても、他の相続人が認めなければもらえる遺産の額は同じになるかもしれません。
もし、他の相続人が提案を拒否してきた時、どのようにすれば多くの遺産を受け取れるのでしょうか？
ここからは、次の項目について解説します。
- 寄与分を主張する
- 遺言書を書いてもらう
寄与分を主張する
寄与分とは、親の財産の維持や増加に特別に貢献した場合、普通より多くの遺産を受け取る制度です。
遺産分割協議の際には、必ず「自分が親の介護をした」と言うことを忘れないようにしましょう。
しかし、通常の介護において寄与分が認められる事例は非常に稀です。
一定の金額を看護費用として負担したり、親の生活費を支援したりといった具体的な寄与がない場合、「他の相続人の相続分が減る」という理由で寄与分が認められないことがあります。
もし寄与分を主張するなら、その証拠が必要なので、領収書や介護の記録を残しておくと良いでしょう。
遺言書を書いてもらう
相続前にできる最善の対策は遺言書の作成です。
遺言書は亡くなった人の意志を示し、その内容は遺産相続時に最優先されます。
親が元気なうちに、自分がおこなった介護の詳細を遺言書に書き込むようお願いすることで、後で起きるかもしれない争いを避けられます。
そして、自分の望む通りの遺産相続が可能になるかもしれません。
相続の話し合い前にやるべきこと
遺産相続は、遺産分割協議での話し合いが大切です。
たとえ遺言書がなかったり、介護への貢献が評価されなかったりする場合でも、自分の労力と時間を主張し、適切な相続を受けられるようにしましょう。
さらに遺産相続で損をしないためには、遺産になりそうなものの価値を理解しておくことが必要です。
特に親が所有していた家の価値は、遺産の中でも一番価値の高いものです。
親が亡くなった後すぐに家を売るつもりがなくても、家の価値を把握しておきましょう。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで家の査定をした場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
将来的に家を売るとき、正しい価格を知らなければ、大損するかもしれません。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。