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「親の家を相続すると、色々と面倒事が増えそう…」
親の家の相続について悩む人は多いものです。
相続放棄する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、家を相続しない対処法の説明の前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
親の家を相続するデメリット
家を相続しても、親の家に住むなどして活用する予定がない場合、次のようなデメリットがあります。
- 税金を支払い続けなければならない
- 家のメンテナンスに費用がかかる
- 空き家期間が長くなると近隣住民とトラブルが起こる恐れがある（倒壊の恐れ・害虫の発生・害獣の住処になるなど）
空き家の維持には固定資産税・都市計画税などの税金とメンテナンス費用がかかり続けます。
もしメンテナンス不足により「特定空き家」に指定されてしまうと、税金はさらに高くなるでしょう。
親の家を相続したくない時の対処法
相続放棄する
親の家を相続したくないなら相続放棄する方法があります。
ただ、相続放棄をすると、家以外の財産も放棄するしかありません。
「家はいらないけど、現金や有価証券は相続したい」などは基本的にできないため、放棄してしまう前によく考えましょう。
（兄弟などの相続人の同意が得られれば、家を渡して現金や有価証券を相続することは可能）
親の生前に実家を売却する
可能であれば、親の生前に実家を売却しておき現金化することで、家を相続せずに済みます。
売却を検討する場合は、親と一緒に同居するか、賃貸物件への入居をすすめるかの選択肢になります。
高齢の親が賃貸物件を探すとなると、入居審査が厳しくなるため、あなたが保証人になるなどして対応しましょう。
今後揉めないように、家の売却については慎重に話し合う必要があります。
親の相続を放棄する前にやるべきこと
自分が損しないためにも、親の家の価値を調べるだけ調べておくことをおすすめします。
家に思わぬ価値があったとしても相続放棄した後だと手遅れになるかもしれません。
親の家の相続をどうするか考えているなら知っておいた方がいい情報があるんです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで親の家を査定に出すと、もしかしたら想定より高い金額で売れる可能性があります。
その場合は相続するよりも、家を売却した方がお得になりますよ。
大損しないために売却するしないに関わらず、まずは家の査定依頼をしてみて、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。