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「親を老人ホームに入れるにはどう説得すればいいの?」
親の在宅介護に疲れた、遠方に住んでいる親が心配、などの事情がある場合は介護施設へ入居してもらった方が安心ですよね。
不動産アドバイザー
老人ホームへ入居する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、施設を嫌がる親への説得方法を説明する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って?
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い?
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は1棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
親の同意がなくても介護施設への入居は可能
介護を必要とする人の中には、認知症が進んで意思表示が困難な人もいます。
そのため、家族の意向だけで老人ホームへ入居することは可能です。
ただし、親に老人ホームへの入居を無理強いすることで、家族関係が悪化したり、認知症や鬱を発症したりする恐れがあります。
あくまでも最終手段として考えておきましょう。
親が施設への入居を嫌がる理由
話し合いの際に、本人の思いを聞かずあなたの希望を伝えるだけでは、拒否したいという気持ちが強くなってしまうだけ。
親を説得するなら、入居を嫌がる理由を理解することが大切です。
入居を嫌がる理由は、以下の内容が挙げられます。
- 他人ではなく家族に介護してもらいたい
- 住み慣れた家にいたい
- 施設に悪いイメージがある
- 「まだ元気だから」という思いがある
親に施設へ入れるための説得方法
施設を体験してもらう
介護施設を実際に体験してもらうと、施設のイメージが良い方向に変わるかもしれません。
デイサービスやショートステイの利用を促してみましょう。
親が楽しめそうな施設を探す
施設によっては、クラブ活動を取り入れている所もあります。
親が趣味を楽しめるような施設が見つかれば、説得材料として使えるでしょう。
第三者に介入してもらう
親子で話し合うと、お互いに感情的になって話が進まないことがあるでしょう。
その場合は、第三者に加入してもらうことで、話が早く進むことも。
ケアマネージャーや主治医などの専門家に話をしてもらったり、老人ホームを利用している親の友人に説得してもらったりすると、施設へ入居を前向きに考えてくれるかもしれません。
親が施設へ入居する前にやるべきこと
老人ホームへ入居するにはそれなりにお金がかかりますし、実家が空き家になる場合は税金も上がって維持費も大変です。
施設へ入居するのにかかる費用と、もし実家を売却したらいくらになるのかは事前に調べておきましょう!
実家を引き継ぐ家族がいないなら、知っておいた方がいい情報があるんです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今住んでいる家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
大損しないために売却するしないに関わらず、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします!
不動産の査定額を1番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。(数値は正確に分からなくても大体でOK)
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産アドバイザー
「家にいくらの価格がつくのか?」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。