古い家をおしゃれに見せるには?一番簡単に外観を変える方法を紹介!

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ヒロシ

古い家をおしゃれに見せるにはどうすればいいの?

家が古くなってくると、見た目が悪くなっていきますよね。今回は、古い家をおしゃれに見せる方法をご紹介します。

外壁塗装する前に知っておかないと大損する「外壁塗装を安く抑えるコツ」もご紹介。是非さいごまでご覧ください。

リフォームアドバイザー佐藤

まずは、古い家をおしゃれに見せる方法を解説する前に、「リフォームと建て替えなら、どちらがよいのか?」についてまとめましたので気軽に読んでみてください。

築年数が経過経過すると一戸建て住宅では、様々なところに劣化が見られるようになります。

外壁の劣化などは塗装で済む事が多いですが、住宅内部に劣化がみられると修理や修繕も必要性も。

この時、全面的なリフォームかそれとも家の建て替えかで悩むことも少なくないでしょう。

リフォームと建て替えのそれぞれの違い、選び方と合わせてどちらの方が安く済ますことができるのかもお伝えします。

是非、参考にしてみてください。

リフォームと建て替えの違い


築年数が経った家に住んでいれば、これまで住んできた愛着ある今の家をフルリフォームするか?

または、建て替えてしまうか?という点で悩んでいる方も多いのではないでしょうか?

リフォームと建て替えには、それぞれメリットとデメリットがあり、かかる費用も検討した上でどちらにするのかを選択することが大切です。

ここではフルリフォームと建て替えの違いのほか、どちらか迷った場合のポイントについてみていきましょう。

まず、フルリフォームと建て替えの違いについて。

フルリフォームとは?

フルリフォームには、床、壁、天井を全て取り払い、むき出しにし再び床、壁、天井を作り直す「スケルトンリフォーム」、間取りを変えず水回り設備の交換、全室の壁紙や床の張り替えといった、目に見える部分を全てきれいになおす「表層替え」「表層リフォーム」が含まれます。

また、フルリフォームとフルリノベーションはほぼ同じ意味で使われていて工事の内容に大きな違いはありません。

ただし、会社により定義が異なる場合があるため、工事の範囲をしっかり確認してから契約するが必須です。

建て替えとは?

今の建物を基礎からすべて解体・撤去し、土地を更地の状態にして一から建物を建てることを建て替えといいます。

老朽化や、災害による損傷などで傷みが激しく、修復するには時間や費用がかかりすぎると判断された建物などが建て替えの対象となります。

建築基準法で定められた条件を満たしていない建物は、「再建築不可物件」といいます。

この場合は、建て替えをすることができません。例をあげれば、道幅が4m以上の道路に建物のある敷地が2m以上接していない場合。

このような敷地にある建物を蘇らせるには、フルリフォームが最善の選択肢となるでしょう。

道幅が4mに満たない道路に接している敷地で新たな建物を建てる場合、「セットバック」といって4mの道幅を確保できるところまで敷地を後退させなければなりません。

そのため、こうした敷地で建て替えをする場合に既存の建物より小さくなる可能性があります。

建て替えを検討している建物が再建築不可物件と呼ばれる物件でないか?セットバックする必要がないか?という点は、事前に確認しておく必要があるポイントです。

次に、リフォームと建て替えの違いについて項目ごとにみていきましょう。

リフォーム

<定義>
老朽化した建物を新築時に近い状態に部分的に修復
<工事費用>
400万~1200万円
<工事以外の費用>
仮住まいや引っ越し費用、登記費用など
<工事期間>
約1~5ヶ月
<メリット>
・家の面影を残せる
・工期や予算を抑えられる
・必要な部分のみ改修できる
・住みながらリフォームも可
<デメリット>
・費用が想定以上にかかる場合も
・間取りやデザインを自由に決めにくい
・建物の基礎部分に手を入れにくい

建て替え

<定義>
既存の建物を解体して新たな建物を建てる
<工事費用>
1100万~2700万円
<工事以外の費用>
建物の解体費用、仮住まい引っ越し費用、登記費用
<工事期間>
約3~8ヶ月
<メリット>
・新しいライフスタイルに対応可
・間取りを大幅に見直せる
・地盤を補強できる
<デメリット>
・新築と同様の手間がかかる
・費用が割高になりやすい
・建て替えができない場合も
建て替えは、相応の費用がかかってしまいますが、リフォームの場合でも部分ごとに修復を重ねていくと最終的に割高になってしまうこともあります。

リフォームと建て替えの費用相場を比較


リフォームか建て替えか?…どちらにするかで悩むときには、費用相場を参考にします。

一戸建てをフルリフォームする場合
・20坪:600万円・30坪:850万円・40坪:1000万円
・50坪:1100万円・60坪:1200万円

一戸建てを建て替えて新築にする場合
・20坪:1100万円・30坪:1600万円・40坪:2000万円
・50坪:2500万円・60坪:2700万円

一戸建てをフルリフォームする場合


一戸建て住宅をフルリフォームする場合、1000~1250万円程度の費用がかかるでしょう。

全箇所をまとめて行うなら仮住まいを用意する必要もあり、引越し費用や敷金や礼金などの初期費用、生活費なども必要に。

ですが、リフォームの場合は補助金制度を利用して20~100万円の適用がある場合もあります。

一戸建てを建て替えて新築にする場合


建て替え新築にする場合は、1000~4000万円程度の費用がかかります。

新築費用が高いのは、物件の建築費以外にも解体の費用が発生するため。建て替える家の規模などでも金額は変動しますのである程度安く済むこともす。

リフォーム同様、70~120万円の補助金が支給される場合もあります。

まとめ

老朽化の起きている家の今後について考える場合は、家族と話し合い明確に将来設計を交え判断することが大切。

判断材料としては、一例ですが以下が挙げられます。

1.建物の建てられた時期で判断する
2.お金を掛ける費用対効果はどちらが得か
3.建物にどれ位 愛着があるか

どちらにしても、結構なお金が掛かかってきます。

自己資金でするか、ローンを受けて行うかによっても判断が変わってくるでしょう。

また、リフォームするにしても、建て替えするにしてもメリットとデメリットはあります。

家族ごとにどのようなシーンに適しているかは異なるので、将来を見据えた上で適切な選択をし、理想的な住環境を手に入れることが大切です。

古い家の外観をおしゃれに見せる3つの方法

植物を取り入れる

植物を取り入れると、外観が明るくなります。

プランターに植物を植え、外壁に沿わせたり吊り上げ式にしたりしてコーディネートすれば、華やかになるでしょう。

外構にカフェのような空間を作る

外構にスペースがあれば、カフェのような空間を作るのも良いでしょう。

おしゃれなテーブルや椅子を設置するだけで、雰囲気が変わります。

天候に左右されるので、出しっぱなしでもいい素材のものを選ぶか、屋根付きのウッドデッキなどを自作し、そこにカフェスペースを作りましょう。

ライトアップする

外壁に当たる位置・植木の近く・玄関に続く道などにライトを設置することで、夜間の家の雰囲気を変えることができます。

ライトの色は、暖色系にするとあたたかな印象になりますよ。

外壁塗装するだけで家の印象は変わる

植物を植えたり、ライトを付けたりしておしゃれにしたとしても、外壁が汚れているとおしゃれに見えません。

外壁塗装するだけで、古い家が新築のような見た目に変わり、色も変えることで外観の雰囲気もガラッと変えることができます。

また、外壁塗装は見た目だけでなく雨漏りや断熱性の低下を防ぎ、家の耐久性を高めてくれますよ。

最安値の外壁塗装業者が見つかる便利な方法をご紹介しますね!

ヒロシ

家をおしゃれにしたいけど、外壁塗装ってやっぱり高いなぁ??
実は、外壁塗装にかかる費用は、2つのポイントに注意すればかなりお得になりますよ。ここで紹介する方法を取らずに修繕をすると、大損してしまいますよ!

リフォームアドバイザー佐藤

今なら、16個の質問に答えるだけで、費用相場がわかる方法もあるので、「自宅の外壁を塗装したらいくら位の費用がかかるのか?」をチェックしてみましょう。

外壁塗装の費用で【大損】しない為にすべきこととは?

助成金制度を使う

外壁塗装工事では、お住まいの地域の自治体へ申請すれば、助成金の支給がされます。しかし、意外と知られてなく、多くの人が大損をしています。

<支給される金額>
おおよそ10~30万円
(市区町村・都道府県により金額は異なる)

助成金には募集人数や申請金額に制限がある為、自治体で締め切られる前に早めの申請が必要となります。

リフォームアドバイザー佐藤

ヒロシ

自分が住んでる地域の助成金はいくらなんだろ?どうやって調べるの?
すぐに確認できる方法があるんです!この次に紹介しますね!

リフォームアドバイザー佐藤

複数業者の相見積もりをとる

業者への依頼は、1社だけではなく複数業者の見積もりを取る事が重要です。

1社だけでは、業者の言い値で費用が決まってしまい、見積もりが高いのか?安いのか?さえ分からず、数十万円以上の損が起こりうるからです。

最低でも3社以上の見積もりを取り、比較することで相場感も把握でき、結果的に地域最安値の見積もりを受けれます。

相見積もりの結果、C社へ依頼。助成金が20万円出れば、外壁塗装を75万円で行うことも!

リフォームアドバイザー佐藤

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悪徳業者にも要注意!!
外壁塗装の工事では、詐欺的な悪徳業者も多く存在します。

 

【悪徳業者の特徴】
・費用を全額先払いを要求
・契約を急かしてくる
・オリジナル塗料の使用を言ってくる
・自治体や大手企業を装う
・理不尽、法外な追加費用
・工程・工数に手抜きがある
・大幅な値引きを提案してくる

 

このような悪徳業者にあわないためにも、優良な業者を選ばなければなりません。

ヒロシ

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リフォームアドバイザー佐藤

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リフォームアドバイザー佐藤


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