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二階建ての注文住宅を検討中。
でも、「どんな間取りが住みやすいかな？」
「何に気をつけて決めればいいの？」
…重要なポイントなので、失敗したくないですよね。
この記事では「二階建て住宅の間取りの実例と、間取りを決める際の注意点」について、わかりやすくまとめました。
カズヤ（一級建築士 ）
家づくりにおいて大切なこと
家づくりにおいて大切なことは多岐にわたりますが、以下にいくつかの重要なポイントを挙げてみます。
ライフスタイルに合った設計
自分や家族のライフスタイルを考慮した設計が重要です。将来の家族構成の変化や、趣味や興味、生活スタイルに合わせた間取りや設備を計画することで、快適な住環境を作ることができます。
予算に合った計画
予算を事前に明確にし、建築費用を把握した上で計画を立てることを優先しましょう。建築費用だけでなく、ランニングコストや維持費、将来のメンテナンス費用も考慮しましょう。
施工会社の選定
施工会社の選定も重要なポイントです。信頼性のある施工会社を選び、施工実績や技術力、信頼性、価格などを比較検討することが必要です。
建物の性能
快適な住環境を作るために、断熱性能や耐震性能などの建物の性能はエネルギー効率の高い設備や素材を選ぶことで、将来のランニングコストの削減や住み心地の向上が期待できます。
法律や規制の遵守
建築基準法や地方自治体の条例などの法律や規制を遵守することも重要です。適切な許可手続きを行い、建物の安全性や耐久性を確保することが必要です。
コミュニケーションの重視
家づくりは複雑なプロセスであり、多くの人とのコミュニケーションが要です。家族や設計士、施工会社との円滑なコミュニケーションを重視し、意思疎通を図ることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
家づくりは長期的な投資
家づくりは長期的な投資ですので、将来のことを考えた長期計画を立てることが効率的です。
将来のライフスタイルや家族の変化を考慮し、将来的にも快適に過ごせる家を作るために、将来のニーズを見据えた計画を立てることをお勧めします。
以上のように、理想の家を作るためにはプランニングとデザイン、予算管理、良質な建材や設備、エネルギー効率と環境配慮、機能性と快適性、安全性とセキュリティを考慮し、専門家のサポートを受けながら、将来のことも見据えた家づくりを行うことが大切です。
二階建て住宅の間取りアイデア
ここからは、二階建て住宅の実際の間取り例をご紹介していきます。
30坪・二階建ての間取り
【本体価格相場：2,000万円～2,499万円】
引用元：SUUMO
キッチンと洗面室の間に家事室がある、家事導線を意識した間取りです。
また二階へ上がる際には必ずリビングを通るつくりなので、家族が毎日顔を合わせやすくなっています。
二階の洋室は、将来子どもが大きくなったら仕切って2部屋に分割することも可能。
40坪・二階建ての間取り
【本体価格相場：2,500万円～2,999万円】
引用元：SUUMO
一階のキッチン周辺に水回りを集約させることで、工事費用を抑えています。
また仕切りのない対面式のキッチンになっているので、子どもの様子を確認したり、会話を楽しんだりしながら料理ができます。
4LDK・二階建ての間取り
【本体価格相場：2,200万円～2,700万円】
引用元：SUUMO
コンパクトな建物ですが、二階は通路などのムダなスペースを最小限にし、その分個室スペースを広くとっています。
洗濯機を置いている洗面所からリビングを通ってまっすぐ外に出られるので、毎日の洗濯が楽にできます。
25坪・総二階建ての間取り
【本体価格相場：1700万円～1,999万円】
引用元：SUUMO
25坪でも、吹き抜けがあることで広々とした空間を実現しています。
水回りは一階に集約させ、二階は寝室を広く取って大容量のウォークインクローゼットも設置。
仕切りが少なく、シンプルで機能的な造りになっています。
二階建て住宅の間取りで注意すること
・生活導線を考慮する
実際に生活したり家事をしたりする場面を想像しながら間取りを考えると、失敗しにくいでしょう。とくに家事導線は重要です。また、子どもと顔を合わせやすいかどうかも重要なポイントです。
・「二階にLDK」は意外と不便
日当たりの良い二階にLDKを置きたい方も多いかもしれませんが、買い物した荷物を持って二階のキッチンまで上がるのは大変です。また、来客時には急いで階段を降りることになるでしょう。高齢になると負担になるケースもあります。
・水回りが分散すると費用が高くなる
一階と二階それぞれにトイレを設置すると、工事費用が高くなります。本当に必要なのかよく考えましょう。また水回りの設備は重量があるので、二階に設置する場合は補強工事が必要です。その分費用も高額になるので、なるべく一階にまとめたほうがよいでしょう。
家づくりで失敗しないコツ
間取り決めは失敗できない重要なポイントですよね。
また希望の間取りを予算内で実現できるのか、不安な方も多いでしょう。
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カズヤ（一級建築士 ）
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カズヤ（一級建築士 ）
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カズヤ（一級建築士 ）
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カズヤ（一級建築士 ）
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまうからです。
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| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士 ）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。