更新日：
ヒロシ
このページでは、内装解体について分かりやすく解説。
工事アドバイザー佐藤
内装解体について解説する前に「家の解体を自分でする事はできるか？」についてまとめましたので、気軽に読んでみてください。家の解体をしようと検討している人の中には、自分で家を取り壊そうとしている人もいらっしゃるのではないでしょうか。
平屋や２階建てで、さほど大きな住宅でなければ解体費用を抑えるうえでも自分で壊したいと考えている人が増えている現状があります。
ですが、そもそも自力で住宅の解体はできるのでしょうか？
自力での解体に必要な費用や資格、届け出などについてと合わせてご覧になってみてください。
家の解体を自分でする事はできるか？
自分の自宅をそもそも解体しても良いのか？答えはYESとなります。
ですが、アスベストを含む建材が使用されていいて、レベル1である労働基準監督署や都道府県宛の届出が必要なケース、都道府県宛の届出が必要なレベル2の場合は、住宅を解体する場合は専門家でなければできないケースがありますので注意が必要です。
また、そもそも解体前にアスベストを含む建材が使用されているかの調査や、どの程度含まれているかの検査も必要となり別途費用がかかりますので注意しておきましょう。
自力での解体を進める中で「全て手壊しで行うには限界がある」場合に重機や工事車両を使って解体して行くことになりますが、この場合は車両系建設機械運転者の資格などが必要になりますので、全くの素人の場合には自力での解体は厳しいと覚えておきましょう。
家を自分で解体するのにかかる費用
住宅を自分で解体する場のであれば、費用はいくらくらい必要なのか？」この点が一番気になる点ではないでしょうか。
家の規模や構造、材質などによっても変わりますし重機などのレンタル、中には重機免許などを取得するところから始めるとないうケースもあるかもしれませので各々の事情で費用も異なってきます。一般的な費用をご紹介しますので参考にしてみてください。
・仮説施設などの準備費用
自力での解体工事といえ、着手前には防音・粉塵・騒音・落下防止のためのシートなどが必要となります。床や壁など傷つけたくない部分がある場合には養生シート、養生テープなども必要でしょう。また意外と費用がかかるのが足場。別途組む場合は別途資材の準備は欠かせません。家の大きさなどでも変わってきますが、仮設等準備費用は少なくても10万円以上は想定しておきましょう。
・重機の免許取得費用
全く重機などを取り扱う資格がない場合、資格取得が必要になります。解体用の重機の免許を取得するにはまず「整地・運搬・積込み用及び掘削用」の車両系建設機械運転技能講習を受けることになります。5日間38時間で10万円程度が必要です。「整地・運搬・積込み用及び掘削用」の車両系建設機械運転技能講習が終了したら次に「解体用」の車両系建設機械運転技能講習を受けるのですが、こちらは1日5時間で2万円～2.5円程度といったところです。
・重機、車両のレンタル費用
重機のレンタルをするのであれば、大きさや重機の種類にもよりますが、安くても最低1日6千円～8千円程度、高いものでは1日2万円～5万円程度になることもあります。また、併せて2tロングワイドなどのトラックが必要な場合は、6時間2万円～5万円程度が相場です。
・廃棄物処理費用
廃棄物には「一般廃棄物」と「産業廃棄物」があります。分別は市区町村の自治体ごとに基準が異なるケースもありますがこの記事では「産業廃棄物」の処分費用をご紹介します。・軽量混合廃棄物(7千円～／?)・廃プラ系混合廃棄物(8千円～／?)・ボード混合廃棄物(2万円～／?)・ガラ混合廃棄物(2万円～／?)・純ガラ(2円～／?)・ゴミガラ(2万円～／?)・再生木くず(5千円～／?)・再生木くず(他廃棄物との混載7千円～／?)・石膏ボード(2万円～／?)・タイルガラ(2万円～／?)
・役所への届け出費用
解体をする家の床面積が80㎡を超える場合、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。これは、自力ではなく解体業者などに依頼した場合は委任状と手数料を渡すことで提出を代行してくれるケースがほとんどです。自分で行う場合は基本的に無料で行えますが、自治体によっては有料のところがあるケースもあるので事前の確認が必要です。また、解体工事が完了した後は1ヶ月以内に法務局に出向いて「建物滅失登記」を行う必要があります。自分で行う場合は登記謄本を取得する費用だけで済みますが、土地家屋調査士などに依頼する場合は4万円～5万円程度が相場になります。
内装解体とは？
内装解体とは、建物の内装だけを解体する工事のことです。
「スケルトン工事」「原状回復工事」の2つがあり、それぞれ解体する範囲が異なります。
・スケルトン工事
スケルトン工事は建物の構造体以外をすべて解体し、骨組みだけにする工事です。柱や間仕切り、天井、床だけでなく、エアコンや電気配線、配管、排気などの設備も完全に撤去します。
・原状回復工事
原状回復工事は、物件から退去する際に借りた時の状態に戻す工事です。リフォームした所は元に戻しますが、もともとあった壁や柱、天井などはそのまま残します。
内装解体の費用
一般的に内装解体の費用は、坪単価によって決まります。
坪単価は階数や建物の構造、立地、重機が使えるかどうかによって変動します。
目安は以下の表でご確認ください。
| 一般住宅 | 1.5万～4.5万円 |
| マンション アパート |
1.3万～4万円 |
| 飲食店 | 1.3万～3.9万円 |
| 店舗 | 1.1万～4万円 |
| 事務所 | 1.2万～3.6万円 |
内装解体の流れ
内装解体の流れは以下のとおりです。
① 貸主と借主で打ち合わせ
トラブルにならないよう解体の範囲について話し合い、明確にしておきます。
② 解体業者の選定
地域の解体業者を探して、見積もりや現地調査を依頼します。
③ 近隣へのあいさつ
工事中は騒音や振動、ホコリなどで近隣の住宅や店舗に迷惑をかける可能性があります。影響がある所へは、事前に工事の日程を伝えてあいさつをしておきましょう。
④ 不用品の撤去
不用品を残したままにすると、撤去費用がかさみます。自分で片づけられる範囲で撤去し、処分や売却するなどしておいた方が費用を抑えられますよ。
⑤ ライフラインの停止手続き
工事が始まる前までに、水道やガス、電気、インターネット回線などのライフラインを停止しておきましょう。
⑥ 内装解体工事・産廃処理・清掃
解体工事が完了したら、産業廃棄物が残っていないか、きれいに清掃されているかを確認します。
内装解体の費用を抑えるコツ
内装解体の費用は高額なので、少しでも安く抑えたいですよね。
それなら最低でも3社以上の見積もりを比較して、解体業者を選びましょう。
とくに貸主や建物のオーナーから解体業者を紹介された場合は、すぐに決めない方がよいですよ。
料が上乗せされて、直接業者に依頼するより2～3割高くなっている可能性があります。
内装解体の費用相場を知るためにも、複数社の見積もりを比較して検討することをおすすめします。
スマホで簡単に調べられる方法があるので、以下でさらに詳しく解説しますね！
ヒロシ
・工事にかかる費用は適正か？
・安心で実績のある業者か？
工事アドバイザー佐藤
①工事にかかる費用は適正か？
工事費用があまりにも安すぎるのは注意が必要です。最初は安く見積もり、後で追加請求をしてくる悪徳業者も存在するからです。
作業が雑、近隣住民への配慮などもない場合も多いです。工事費用の見積もりは、業者ごとで異なりますので、工事費用の相場を知る上でも、工事見積もりは複数の解体業者からとりましょう。
②安心できて実績のある業者か？
解体業者はトラブルが起こりやすく、会社としての信頼性が低い会社が多いのも事実です。
高額な工事費の請求や脅しなどに遭わないよう、工事実績が多く、安心して任せられる解体業者を見つけるのが必須です。
工事アドバイザー佐藤
内装解体の業者選びで失敗しない方法
それが、
『解体の窓口』という、工事費用の最安値を、無料で知れるサービスです。
30秒で解体費用を無料シュミレーション！
≫解体の窓口で工事費用を安くする≪
・完全無料で利用できます
・補助金が使えるかわかる
・一括見積もりで地域最安値がわかる
・画像診断で訪問必要なし
入力は、簡単な質問に30秒回答するだけ。
回答後は、専門アドバイザーからの電話がありますので、優良解体業者の中から最安値で工事をしてくれる業者を紹介してもらえます。
・見積書の比較の仕方
・業者選びのアドバイス
・工事の内容や流れ
・補助金が出るのか
…など、不安や疑問も聞いてみましょう。
解体の窓口だと「見積もり額に10万円以上の差」がつくことも当たり前です。
これが、解体の窓口が人気になっている秘密でもあります。
・悪徳業者などは徹底排除！厳しい審査を通過した優良企業のみ提携。
・しつこい営業電話などは一切なし。
・今スグに解体はしないけど…という場合の相談もOK。
今や、内装解体の工事を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
解体工事の時は、分からないことや不安だらけ。
悪徳業者に騙されないように…。
安心して利用できる解体の窓口で、まずは補助金がでるのか？無料で確認してみてはいかがでしょうか。
※一括見積もり ＝ 工事決定では無いので安心してご利用ください。
＼今すぐ30秒価格シュミレーション！／
▲業者からのしつこい営業電話一切なし▲
