更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
夫が死亡した場合、家の名義変更をしないとどうなるの？いつまでにすればいい？
手続き方法や費用も気になりますよね。
名義変更をする前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、名義変更の手順へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
夫が死亡した場合、夫から妻へ家の名義変更の手続き方法
はじめに、2024年4月1日以降、家の名義変更が義務化されます。
そのため今後は、死後3年以内に名義変更を行わないと、10万円以下の罰金が課される恐れがあります（義務化前の相続も対象）。
名義変更の手続きは以下の通りです。
① 夫の出生～死亡までの戸籍謄本をとる
② 戸籍謄本で法定相続人を確認する
③ 登記簿謄本・登記事項証明書をとる
④ 対象の不動産の固定資産評価証明書をとる
⑤ 相続人全員で話し合い、相続・名義変更の協議をする
⑥「遺産分割協議書」を作成する
⑦ 法務局に申請し、名義変更する
夫から妻へ家の名義変更の手続き費用
家の名義変更にかかる費用は以下の通りです。
- 登録免許税：不動産の評価額×0.4%
- 書類の取得費用：１通300円～750円
- 司法書士の費用：10万～15万円
名義変更を自分でしようと考えている人もいるかもしれませんが、すべての必要書類を取得して法務局で相続登記の手続きをするのは、簡単ではありません。
途中で挫折する人も多いので、司法書士に依頼したほうがよいでしょう。
夫が死亡して、家の名義変更をする前にやるべきこと
名義変更の手続きを始める前に、しておいた方が良いことがあります。
それは現在の家の価値を知っておくこと。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録！以降も上昇し続けています。
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
今住んでいる家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
その場合は家を売却して、今後の生活に合った物件に住み替えた方がお得かもしれませんよ！
また死亡して3年以内なら、売却時に「譲渡所得の特別控除」が利用できるので、3,000万円までの売却益には税金がかかりません。
後から売ろうとしたとき大損しないために、今すぐ売却するしないに関わらず、イエウールで査定依頼して、現在の家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産の名義変更や売却を考えている多くの方が、最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
中古住宅が高値で売れる今、家の価値が１番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
＼たった60秒で査定依頼完了／
▲家の最高査定額がバッチリわかる！▲
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。