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マンションを売りに出したけど、なかなか買い手が見つからない。
せっかく売却するなら資産価値が下がる前に売りたいですよね。
マンションを売却する前に知っておいたほうがいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
マンションが売れない理由と対策
マンションが売れるまでの平均期間は3～6ヶ月です。
半年を超えてもマンションが売れないときは、販売の方法や条件に問題があるかもしれません。
売却に行き詰まったときは、以下のポイントを見直して対策を講じてみてください。
マンションが売れない理由
- 希望売却価格が相場よりも高い
- 室内や設備が古く劣化している
- 共有部が汚い・管理状態が悪い
- 内覧対応時のイメージが悪い
希望売却価格が相場よりも高い
希望売却価格が相場よりも高いと、購入希望者は他のマンションを見ることが多いです。市場価格より高いため、買う気をなくすこともあります。
室内や設備が古く劣化している
室内や設備が古いと、新しい家を求める人にとっては魅力が少なくなります。特に、キッチンやバスルームの設備は重視される傾向があります。
共有部分が汚い・管理状態が悪い
共有部分の清掃や管理が不十分だと、マンション全体の印象が悪くなります。良い管理状態は、快適な住環境を提供する象徴となります。
内覧対応時のイメージが悪い
内覧は購入希望者がマンションを実際に見る貴重な時間です。内覧対応時のイメージが悪い場合、マンションの全体のイメージも悪くします。
確実にマンションを売るためにやるべきこと
マンションなどの不動産を売却する際に重要になるのが、どの不動産会社に依頼するのかということです。
不動産会社とひとくくりに言っても主な業務は異なり、会社によって戸建てやマンション、地域などの得意分野があります。
マンションが思うように売れないのであれば、不動産屋が原因かもしれません。
そこで、マンションの売却に特化した不動産屋を探せるおすすめのサービスがあるので紹介します。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
(引用:イエウール公式サイト)
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。