マンションの査定依頼だけできる?】知らないと後悔する注意点・高く売るコツも解説

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将来的にはマンションの売却も考えてるけど、今すぐに売りたいわけじゃない。

でも今の家の価値は知っておきたいから、査定だけしてもらえないかな?と考えている方も多いのではないでしょうか。

今回は、マンションの査定だけできるのか?費用や注意点についても解説します。

査定依頼する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。

まずは、マンションの査定について解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。

不動産の資産価値って?

不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。

物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。

新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。

資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。

不動産の資産価値を決定する3大要素

不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。

①物件の構造や防災性・設備
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。
②都市部までのアクセス・駅までの距離
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
③周辺環境
医療施設や教育機関は充実しているか?お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。

一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い?


一戸建ての資産価値
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値
マンションの資産価値は1棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。

専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。

不動産価値を高める方法


所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。

以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。

リフォームで不動産価値を短期的に高める
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションで不動産価値を長期的に高める
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため、設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。

マンションの査定だけできる?

結論からお伝えすると、まだ売却するかどうか決めていなくても、査定だけ依頼することはできます。

査定結果を見てから「今売るか、もう少し待つか」判断する方も多いので、査定依頼したからといって必ずしも不動産会社と契約する必要はないですよ。

また「無料査定」と記載があれば、インターネット経由でも実店舗でも費用はかかりません。

ただし訪問査定の場合は訪問査定料を請求される可能性があるので、依頼する前に必ず確認しておきましょう。

今すぐに売却を考えていないなら、地元の不動産会社に出向くより、スマホから無料の不動産一括査定を依頼する方が簡単ですよ。

マンションの査定だけする際の注意点

マンションの査定依頼をする際には、以下のような点に注意しましょう。

場合によっては査定を断られたり、正確な査定額がわからないこともありますよ。

・「査定だけ」と言わない
不動産会社が無料で査定を行なっているのは、将来的にお客さんになってもらえる可能性が高いと考えているからです。そのため「売却の意思がなく査定だけしてほしい」と伝えてしまうと、断られる恐れがあります。

・査定価格 ≠ 売却価格
査定価格はあくまでも、不動産会社が自社の査定基準や市場価格から判断した目安です。買主が納得しなければ契約が成立しないので、必ずその価格で売却できるとは限りません。

・1社だけの査定価格で判断しない
マンションの査定基準は不動産会社によって異なるため、査定額には数百万円の差が出ることもあります。また各社で得意不得意があるので、マンション売買の経験が少ない不動産会社では低く査定される可能性もあるでしょう。正確な査定額を知りたいなら、複数社に査定依頼するとよいですよ

マンション売却を検討するなら知っておくべきこと!

マンションの売却を考えているなら、知っておいた方がいい情報があるんです。

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。

住んでいる家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。

今の生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。

大損しないために売却するしないに関わらず、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします!

不動産の査定額を1番かんたんに知れる方法

家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。

しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。

それが、

イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス

イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。

入力もシンプルで分かりやすいです。

間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。(数値は正確に分からなくても大体でOK)

すると、イエウールが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。

マンションの査定だけしてみたい場合でも利用できますよ。

複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。

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イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。

これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。


・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。

 

・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。

今や、マンションの査定を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。

複数の不動産会社の査定だから高額査定がでやすいです一括査定で複数の優良な企業の中から、より信頼して任せられる会社を1社選んで任せると良いでしょう。

「家にいくらの価格がつくのか?」

(引用:イエウール公式サイト)

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※最新の価格動向から、2023年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。